事件：  
        公司2010年年报符合预期。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2010  年公司实现营业收入81.1亿元，实现净利润17.82亿元，同比分别增长30.15%和30.52％。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）公司拟每10  股派发现金红利2.5元（含税）。
        投资建议：  
        预计公司2011年和2012年每股收益在0.68元和0.92元。2011年4月7日，公司股价收盘于7.09元，对应2010年和2011年PE分别是12.01倍和10.42倍，对应RNAV在13.2元。我们认为公司自持项目资质和规模在A股地产企业中均属优异，未来将享受价值重估带来的最大利益。此外，公司住宅项目已进入收获期。综合以上公司基本面因素，将公司评级调高到"买入"评级。
        主要内容:  
        1．每股收益0.59元，净利润同比增长30.52%：2010  年公司实现营业收入81.1  亿元，实现净利润17.82  亿元，同比分别增长30.15%和30.52％。报告期内，公司实现结算面积42  万平方米，实现销售收入74  亿元，同比增长43.39%；已开业运营的经营物业共实现营业收入约2.86亿元，同比增长17.94%；公司出租物业合计实现营业收入约4.43亿元，同比增长52.91%。公司拟每10  股派发现金红利2.5元（含税）。
        2.  三大业务保持增长，收入来源多地化：报告期内，房地产开发、物业租赁和物业经营保持健康增长，公司实现房产销售签约面积86  万平方米，签约额约162  亿元，签约额同比增长54％；结算面积约42  万平方米，实现营业收入约74  亿元，营业收入同比增长43.39％。
        公司持有的出租物业包括金融街中心、德胜国际中心部分房产、金融街购物中心（一期、二期）、金融街C3  四合院、金融街餐饮、金融街区域的零散写字楼和车位及重庆嘉年华部分写字楼和车位等，合计建筑面积约32  万平方米。公司物业租赁收入较上年同期大幅上升，主要是由于金融街中心（A5）大厦和德胜国际中心分别于2009  年5  月和3  月竣工，租期不满一年，而2010  年租期为全年所致。
        物业经营方面，报告期内公司继续持有已开业运营的金融街丽思卡尔顿酒店、惠州喜来登酒店、金融街公寓和金融家俱乐部等经营物业，合计建筑面积约为14  万平方米。公司拟持有的天津瑞吉酒店将于2011  年下半年开业，建筑面积约为7.6  万平方米。