事项：
        4月1l日权威房地产研究机构——中国房产信息集团发布了《2011年第一季度中国房地产企业销售排行榜TOP30》，榜单显示：万科1  季度销售金额达320  亿，同比增速112%，在史上最严厉的调控之下，万科销售业绩如此靓丽，大幅超出了市场预期。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】今天，万科自己正式披露了其一季度签约金额355.1  亿元，居然还超出了榜单金额11%，超出统计数据的原因是：万科在三、四线城市扩张步伐已超出该权威地产研究机构的覆盖范围
        评论：  
        销售业绩同比大增，超出市场预期  
        目前全行业正受到调控政策重压，今年以来一、二线城市销量均有所回落，市场预期房地产上市公司销售业绩将受影响，下行压力较大。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）而万科3  月份实现销售面积83.5  万平方米，实现签约金额93.3  亿元，分别同比增长64.5%  和47.8%，1-3  月累计实现签约面积303.8  万平方米，实现签约金额355.1  亿元，分别同比增长145%和135%，销售业绩同比大增，大幅超出了市场预期，甚至好于权威机构统计数据。  强大的品牌号召力、前瞻性的竞争战略和区域战略是万科逆境中制胜的法宝  我们认为万科销售增长主要有以下4  方面原因：  
        1、巨大的品牌号召力，这使万科开拓新市场、特别是进军三、四线城市具备较大优势；  
        2、前瞻性的竞争战略：①逆境中合作共赢,确立"王者"地位：逆境中不是凭借带头降价吃掉对手，而是采取合作共赢，一方面有利于低成本扩张，一方面有利于迅速扩大市场占有率！②产品多以中小户型、精装修为主，贴近市场需求，认同度较高，更容易被市场接受使万科更容易近些年来，万科对二、三、四线城市市场的提前布局，使其在应对调控时，具备一定的先发优势，能够快速适应，维持销售业绩的高增长；  
        3、积极开拓三、四线城市蓝海，避开调控重灾区--一、二线城市！从万科近三年拿地的区域分布看，三、四线城市占比总体上超过了30%，特别是2010  年已达到42%  ！
        4、行业销量出现下滑，主要是"限购"、"限贷"等政策对购房人的资格和准入门槛进行了限制，而并非需求的灭失，  万科销售业绩的高增长也从侧面反映出了市场需求依旧较旺。