2011 年2 月28 日-2011 年3 月6 日交易量和销售均价
从周环比角度看,已公布数据的13 个城市中有8 个城市的房地产交易量下降(中值为-6%,而截至2 月27 日当周中值水平为下降8%)。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从同比角度看,13 个城市中有8 个城市的交易量上升(中值为4%,而由于去年春节比较基数较低,截至2 月27 日当周的中值上升68%)。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)与2011 年2 月的周平均值相比,13 个城市中有9 个城市的交易量上升(中值为24%,而截至2 月27 日当周中值水平为下降37%)。
在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的13 个城市中有9 个城市的房价下跌(中值为-1.6%,而截至2 月27 日当周持平)。从同比角度看,已公布数据的13 个城市中有8 个城市的房价上涨(中值为3.1%,而截至2 月27 日当周的中值水平为上涨0.3%)。与2011 年2 月的均价相比,已公布数据的13 个城市的房价中有9 个城市的房价下跌(中值为-2.4%,而截至2 月27 日当周中值水平为下跌0.1%)。
年初至今表现
截至2011 年3 月6 日当周,13 个城市有7 个城市的交易量同比上升(中值为0.5%,而截至2 月27 日当周的中值水平为上升0.4%)。与2009 年相比,已有数据的13 个城市中有7 个城市的交易量下滑(中值为-4.2%,而截至2 月27 日当周的中值水平为3%)。
库存水平
从过去12 个月滚动销售面积计算,我们追踪的10 个城市的库存平均消化时间持平于9.5 个月(除东莞以外,其余9 个主要城市的库存平均消化时间小幅下跌至8.2 个月,但高于2010 年4.2 个月的最低水平)。目前,上海、苏州和重庆的库存月数低于6 个月;东莞、深圳、杭州和北京的库存月数高于12 个月;而南京、广州和厦门的库存月数在6-12 个月之间。
交易建议
我们的买入建议:恒大地产(3333.HK;强力买入名单)、万科A(000002.SZ;强力买入名单)、首开股份(600376.SS;强力买入名单)、龙湖地产(0960.HK)、雅居乐房产(3383.HK)、碧桂园(2007.HK)、保利香港(0119.HK)、远洋地产(3377.HK)、华润置地(1109.HK);花样年控股(1777.HK)、金地集团(600383.SS)、保利地产(600048.SS)和万科B (200002.SZ)。我们的卖出建议:IFM (CTC)、绿城房产(3900.HK)、深圳控股(0604.HK)、华侨城(000069.SZ)和中国国贸(600007.SS)。主要下行风险:意外的政府紧缩政策;宏观经济硬着陆。主要上行风险:交易量增长强于预期;潜在的并购。