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房地产行业研究报告:光大证券-房地产行业:粤澳合作框架协议点评-珠海房地产发展空间巨大,首推格力-110307

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2011-03-07 18:17:26
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 万知
研报出处: 光大证券 研报页数:   推荐评级: 中性
研报大小: 638 KB 分享者: cal****nw 我要报错
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【研究报告内容摘要】

      ◆珠海是粤澳合作桥头堡,横琴岛是珠海的试验田
        粤澳合作协议中的相关政策以及广珠轻轨、港珠澳大桥、建立等等无不彰显着珠海作为澳粤合作桥头堡的重要地位。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】珠海在协议中被定位为国际商务休闲旅游度假区,而横琴岛则成为珠澳协同发展的合作试验区,横琴岛将采取与澳门自由港政策相适应的经济管理体制,计划到2015  年,跨境基础设施网络初步建成,横琴开发取得重大进展,珠澳协同发展全面展开,共建优质生活圈和区域融合发展成效显著。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
        可以想象,几年之后,珠海将成为内地与港澳频繁经济活动交流的枢纽,交通、经济都将得到空前的发展,同样,珠海房地产也将获得巨大的发展。
        ◆横琴岛先行,措施具体,配套政策给力!横琴岛是粤澳合作的先行区,框架协议提出,要抓紧落实《横琴总体发展规划》相关政策措施,探索粤澳合作新模式,加快建立与澳门自由港政策相适应的经济管理体制。相关措施具体,配套政策给力,如:制度建设:
        (1)横琴与澳门之间的口岸实行“一线管理”,双方共同努力,争取横琴口岸24  小时通关。
        (2)加快建立与横琴新区发展定位相匹配、与澳门自由港政策相适应的经济管理体制。
        (3)澳门居民到横琴工作、生活适用内地劳动就业制度及社会保险制度。
        澳门居民在横琴就业,可按照《中华人民共和国个人所得税法》规定,扣除附加减除费用。
        (4)经国务院批准后,横琴经认定的技术先进型服务企业,可享受国家现行的税收优惠政策。
        基础设施建设:
        (1)加快广珠城际轨道项目建设,研究向横琴延伸,并推进澳门轻轨在横琴与广珠城际轨道对接,推动开展连接珠海湾仔与澳门妈阁轨道站河底行人隧道的可行性研究。
        (2)加强珠海与澳门城市公共交通规划衔接,探索推动公交体系直通直达。
        (3)发挥澳门多功能中小型国际机场优势,加强与珠海机场之间的客货运转飞对接,研究开通澳门往来广东部分城市的直升机航线。
        (4)逐步延长口岸通关时间,争取拱北口岸实现24  小时通关。率先在珠澳跨境工业区专用口岸通道探讨两地申报单证统一。
        (5)加强澳门新城填海区与珠海十字门商务区规划协调,合作开发横琴.
          ◆目前估值极低,建议买入珠海地产股,首推格力地产
        珠海整个房地产市场都将大幅受益粤澳合作,考虑到目前三个公司估值都极低,我们都强烈建议买入。但各公司都将有不同程度的受益,短期来看,格力地产因为有近横琴岛的土地储备,且所有项目都位于珠海市,将是最大受益者。中长期看,华发股份由于大股东参与十字门商务区建设,受益的程度在中长期较强。世荣兆业土地储备位于斗门区,离横琴岛较远。因此,从基本面看,我们推荐的顺序为格力地产、华发股份、世荣兆业(详情请见后面的简要分析)。
        

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