深圳房价上涨的主因：住宅有效供给严重不足1）  深圳当年的住宅竣工销售比远远小于1，尽管可能存在统计口径问题，在一定程度上仍可说明住宅有效供给不足。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2）  深圳当年的住宅批准预售面积小于住宅销售面积，特别是特区关内的住宅供应大幅下降。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）3）  深圳本年开发土地面积一直都小于本年购置土地面积，4  年来共有329.51  万平米的已购置土地未开发（包括住宅用地和商业用地）。
        深圳住宅销售面积的环比下降并非市场“崩盘”前兆。从2003  年5  月至今，深圳住宅销售面积环比曾多次出现大幅下降的情况，并且其环比下降的程度和持续时间甚至大大超过现在，而当时的住房价格仍能维持在当年的高位运行。
        经过测算，中短期内深圳住宅供给缺口巨大，长期总供给偏紧，供给不足，导致深圳未来房价仍将高位运行。
        我们预测，未来1  年内深圳住房均价会从10  月份的高点回落到14500  元/平米的水平，但仍较2007年初的住房均价水平上涨40％；未来住房均价的回落主要是由于特区关外住房供给量的大幅增加，且关外住房成交价较低；关内住房由于供给有限，价格仍旧会保持在高位；明年5  月份后深圳住宅房地产市场成交量才会重新趋于活跃。
        近期受房地产宏观调控和深圳行业内某些不良事件影响，地产板块，特别是深圳地产股出现大幅下跌。我们认为市场对深圳地产板块的担忧有些过分悲观，11  月份房地产市场成交量萎缩，既和政府宏观调控有关也和房地产销售周期有关。对于已在全国布局的一线蓝筹地产股，本身受深圳市场的影响己经较小，公司凭借其资金，管理，品牌，人才等优势有望在行业整合中占据更大的市场份额。
        我们建议重点关注一线蓝筹地产公司招商地产，万科；在环渤海区域中小城市扩张的龙头地产公司荣盛发展；受宏观调控影响较小，人民币升值过程中受益最大的资源型地产股。