近日建设部、发改委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行和税务总局联合印发《经济适用住房管理办法》的通知。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
􀂄  我们认为该通知中对于经济适用房“面向城市低收入住房困难家庭供应”、“单套的建筑面积控制在60平方米左右”的定义和规定，意味着经济适用房仍将面对的是有限人群。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）也即商品住宅仍将是住房供应体系中的绝大多数，从而也意味着房地产开发企业以往在住房供应体系中所分享的蛋糕将基本不被分割。因此该通知的发布，可大大打消市场之前对于经济适用房将以面向中产阶级为主的疑虑和担忧。
􀂄  以“划拨方式”供应建设用地，彰显了经济适用房的政治色彩。而地方政府在经济适用房的建设中缺乏经济利益动机，或许意味着要保持经济适用房建设的持续性，需要来自中央政府更多的、更有力的奖惩政策。“有限产权”以及“政府回购”的规定，可增大经济适用房的有效供给，从而使经济适用房真正地用来解决低收入人群的住房问题。此外申请经济适用房与廉租房均须本地户籍，反映低收入人群中流动人口的住房问题尚不在解决之列。
􀂄  总体上我们认为本次通知与《廉租住房保障办法》及《国务院24号文》的相继发布，显示了政府对老百姓住房问题的关注。随着政府开始加大解决低收入人群住房问题的力度，我国现有住房供应体系中基本依靠商品住宅，而政府应提供的公共住宅产品缺失的不尽合理的现象将有望得到改善。住房供给结构逐步调整和趋于合理，将化解房地产企业所承受的社会责任的压力，对房地产企业而言，将迎来一个新的发展阶段。