2  月16  日，北京市建委公布了北京版房地产宏观调控细则——“京十五条”。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】“京十五条”基本上贯彻了“国八条”的精神，但在限制外地人购房方面制定了更为严厉的细则，规定外地户籍纳税需满5  年以上才能购房，这一规定使得有权在北京购房的外地户籍人群大大缩小。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）由于北京购房者中外地购房比重很可能超过40%，这一严厉的限购规定在执行期间将对房地产市场产生较大影响，导致北京市场的交易量出现明显萎缩，我们预计限购令与其他宏观政策如限贷、加息等叠加，将导致北京商品住宅成交量的2011  年同比下降幅度达到30%以上。
        目前除北京外，上海、济南、青岛、成都等城市也已公布了楼市新政细则，未来可以预期还有更多的城市出台限购令，近期各地楼市的交易萎缩在我们预期之中，而随着限购范围的扩大，今年成交量必将大幅下跌，而货币政策收紧、银行贷款额度不足对众多中小地产商的资金链将形成火上浇油之势，房价趋势已经改变，大范围内房价回落也成为大概率事件。