1、我们认为，京版细则总体上和  1  月下旬出台的国八条保持一致，但在限购以及个人住房信贷方面的严厉程度略超出预期。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】在公众普遍关注的限购方面，对于非本地居民购买首套房的前提是连续5  年(含)以上在北京缴纳社会保险或个人所得税。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）国八条出台后，青岛和上海两市公布的细则要求只需提供1  年缴纳证明，近期成都公布的细则对缴纳证明则并无时间限制。5  年的时间跨度可以说超出市场预期，将把一定数量的非本地居民购房需求拒之门外。由于北京房地产市场中有相当一部分需求是由非本地居民支撑，预计下一阶段北京房地产市场销售将出现一定下滑。
        2、对于个人住房信贷，北京细则和国八条相比可能会更加严厉。细则提出“要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1  倍”的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。”预计北京的二套房贷可能会在国家统一规定的基础上进一步收紧。北京细则的出台对于尚未出台细则并且前期房价上涨较快的城市或将有一定示范效应。