????????宏观调控贯彻??10??年全年，全国房地产市场成交量在年中萎缩明显，在三四季度重新回暖。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】全年楼市成交10.43亿平方米，同比增长一成。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）房价依然居高不下，但增速放缓。根据中国指数研究院数据显示，10??年一二线城市总体成交量大幅下降，全国楼市成交量的上涨主要源自三四线城市。全国土地购置热情不减，新开工面积继续高位运行，整体库存消化时间有所延长。
????????10??年从年初就定下了调控基调，要坚决遏制房价过快上涨。全年主要分三次出台调控政策，从抑制投资投机需求、增加供给、市场监管等多方面对房地产市场进行全方位调控。11??年延续了10??年的调控基调，新年出台“新国八条”，进一步实施差异化房贷政策；推出上海和重庆的房产税试点方案；扩大限购令范围；加大保障房建设力度。调控力度空前。
????????11??年2??月8??日是央行在今年进行的首次加息，相信今年多次加息的可能性较大，宽松的货币政策已经转为稳健的货币政策。尽管央行加息主要是针对通货膨胀，持续的加息对于房地产市场也是一个挤压泡沫的过程，加上房地产调控政策多管齐下，政策叠加的效应不可小觑。