固定资产投资依然高位运行,房地产投资占比过高
06年1-6月,城镇固定资产投资实现36368亿元,同比增长31.3%;房地产开发投资实现7695亿元,增长24.2%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】房地产开发投资占固定资产投资的比重为21.2%,重点城市房地产投资过热。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)其中,北京完成房地产开发投资为640亿元,占固定资产投资的53%;上海完成583亿元,占固定资产投资的比重的33.1%。
房地产市场成交量萎缩,房价依然稳步上升
6月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%,环比上涨0.7%。受新一轮调控影响,6月上海住宅上市量和成交量跌幅均超过30%;北京楼市热度不减,成交量和成交均价分别上涨9.6%和8.9%;深圳房价也在“豪宅”拉动下持续上涨,但交易量有所下降;广州交易量比5月增长近一倍,市区新建住宅价格半年上涨15%;天津楼市成交量大幅下滑,但价格平稳上涨2.6%,滨海新区房价增长高于市内六区,成为拉动天津房价持续上行的主力。
预计地方调控细则将陆续出台
6月21日,深圳率先出台本地房地产调控细则,内容严格贯彻了中央调控精神。
随后,建设部推出“住房结构”调控细则,打消了市场对“70/90”条款的困惑,政策的操作性大大加强。预计北京等地的细化措施也将在近期落地。
调控“风暴”难掩地产股长期投资价值,3季度重点关注京津地产股虽然调控“风暴”短期对地产股投资产生了较大心理压力,但难掩其长期投资价值,目前地产股下跌较多,政策风险已得到较大程度释放,维持对行业“谨慎推荐”的评级。
龙头地产股土地储备较多,具有品牌规模优势,经营管理能力较强,仍是我们推荐的主流品种,维持对“招万金”和“四小龙”的“推荐”评级。但3季度应重点关注京津地产股,如G亿城、G阳光、G冠城、G城建和天津“四个发展