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房地产行业研究报告:民族证券-房地产行业:重庆确定开征高档商品房房产税点评-110110

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2011-01-10 14:51:59
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 崔娟
研报出处: 民族证券 研报页数:   推荐评级: 中性
研报大小: 221 KB 分享者: are****01 我要报错
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【研究报告内容摘要】

点评:
        1、重庆房地产税试点内容和推出时间符合前期市场预期。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2010  年3  月24日,重庆市市长黄奇帆表示,将管理好商品房,防止房价不正常波动,将对高端商品房征收特别房产消费税。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)2010  年年底,市场曾传闻2011年一季度房地产税试点将推出。
        2、就目前政策来看,力度较弱。从政策覆盖面上来说,如果只对高档商品房征收,覆盖面较窄,力度相对较弱。当然也不排除重庆后续政策会覆盖至普通商品房。由于目前没有出台细则文件,因此如何区别高档商品房及税率并没有定论。我们预计,认定高档商品房的标准主要有两个,一是户型大小,比如140  平米或者200  平米以上的商品房即可认定为高端商品房,二是价格,价格又分购买价格和评估价格(以目前市场价格为基准),如果购买价格或评估价格超过市场均价一定幅度,比如说超过市场均价3  倍即认定为高端商品房。税率方面可能会按照价格和面积两方面实行累进税率。
        

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