主要城市一手房成交回升，北京二手房交易尤显活跃。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】上周，申万八大城市交易指数196,同比下跌44.2%，环比上涨8.06%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）全国各主要城市一手房成交量开始回升。环渤海地区涨跌不一，其中北京上涨明显，成交量环比上升56%而天津环比萎缩20.7%；长三角地区上海苏州分别环比上涨26.5%和51.6%，而南京杭州分别环比萎缩3.2%和3.6%；珠三角地区出现回暖，其中深圳成交量环比上涨14.9%；中部地区表现仍旧不俗，武汉环比上涨12%。二手房销售方面，各主要城市除天津深圳均出现一定上涨，其中北京二手房市场交易尤显活跃。
本周整体新增供给小于销售量，存量有所下降，深圳去化速度下降较快。
本周，京沪深三地新增供给小于成交量，销售楼盘存量呈现下降趋势，其中北京新增供给为3.6万平方米，成交量为36.7万平方米；上海新增供给为69万平方米，成交量为48.2万平方米；深圳新增供给为7.1万平方米，成交量为10.8万平方米。本周三地去化速度涨跌不一。其中北京销售率为2.4%，环比上涨2.6%，上海销售率为5.97%，环比上涨1.5%，深圳销售率为3.17%，环比萎缩15.5%。
持续跟踪楼盘中，上海南京新盘去化速度有所上升。-----本周，由于新推盘量增加，导致新盘去化速度波动明显。上海近三个月内的新盘去化速度由9%上升至12%，南京近两个月内楼盘去化速度由上周的5%上升为8%。
深圳销售情况有所下降，新盘去化速度由上周5.8%下降至5.1%。
住宅土地市场相对11月同期量增价跌。12月，9大城市累计成交土地面积为1724.9万平方米，土地成交金额为588.5亿，分别占11月同期的157.51%和88.32%，为今年3月高峰的111.7%和122.7%。年初至今，9大城市累计成交土地面积为16809万平方米，土地金额为5309亿元，分别占到09年的102.88%和118.78%，成交楼面价格4214元，较去年上升11%，平均溢价率较去年有所回落，达到了43.56%。
行业投资意见：本周地产股跑赢大盘5.6个点，表现优于整体水平。我们仍然维持年会以来的观点，板块估值底部，行业中期股价存在修复性机会。
推荐的股票组合包括万科、福星股份、荣盛发展、华业地产、冠城大通、苏宁环球和北京城建等。我们认为上周股价表现可能是针对近期政策传闻（可能包括加息）的反弹，中期估值的修复仍依赖于紧缩政策预期的明确及房价走势的明确。