第44  周（10/10/26—11/02），京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下：（1）销量情况：一手商品房市场销量出现一定的分化，18  重点城市平均环比回落3.1%，有10  个城市环比出现增长，从城市类型上看，一线城市平均环比回落2.2%，二线城市环比回落3.6%，其中未出台限购令的济南、东莞、长沙、成都等地销量表现强劲，济南、成都周销量创年内新高；二手商品房市场平稳回落，5  个重点城市（未包括深圳）销量环比平均下滑5.3%，上周深圳二手房成交异常放量，周成交6554  套，创历史最高水平，其主要原因为22  日深圳政府对限购政策过户时点进行调整——由原先的“9  月30  号之后，凡不符合新政规定的，均不予以过户”变更为“9  月30  日前（含30日）实际发生的房产交易行为可办理登记备案和过户”，松绑前期积压的“困房”；
        （2）价格情况：房价整体平稳，维持高位运行，上周12  个重点城市均价涨跌各半，整体平均环比上涨2.2%；其中一线城市平均环比上涨5.7%，二线城市平均环比上涨2.0%；
        （3）库存情况：市场库存底部震荡，上周10  个重点城市可售量平均回落1.5%，其中深圳在周销量仅978  套的情况下，单周可售量减少近9000  套，环比降幅达25.7%，我们推测这可能和部分楼盘出现预售调整有关。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】我们对11  月一、二手市场的供应并不十分乐观，从搜房网公布数据上看，全国29个重点城市11  月计划开盘量较10  月环比下降31.3%；从我们在深圳对二手房市场的调研情况看，部分二手房卖家也因担心“卖了之后买不回来”而撤销原先的放盘。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）我们认为这是新策在房价长期看涨的预期下以及市场卖家（包括开发商和二手房卖家）资金紧而不绷的情况下，抑制需求的同时对供应产生的挤出效应。