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房地产行业研究报告:山西证券-近期房地产政策点评:保障性房建设资金趋于落实,政策向合理需求回归-100806

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2010-08-06 16:00:50
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 平海庆
研报出处: 山西证券 研报页数:   推荐评级: 看好
研报大小: 587 KB 分享者: 254****25 我要报错
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【研究报告内容摘要】

事件:  
        事件一:5日晚间,住房和城乡建设部在其网站公布消息,确定北京等28个城市成为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市,133个经济适应住房、棚户区改造安置用房、公共租赁住房建设项目为申请利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目,贷款额度约493亿元。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】  事件二:对于市场传闻"银监会建议暂停京沪深杭第三套房贷和要求商业银行在房价下跌60%的最恶劣情况下进行新一轮压力测试",中国银监会5日晚间在其网站做出回应。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)对此,银监会未明确证实或否认,但重申部分地区银行可据风险暂停发放三套房贷,贷款及首付比例应大幅提高,具体由银行自主确定,同时证实确于5月份进行了全国房价下跌10%、20%、30%的信贷压力测试。  
评论:  
        对事件1,我们认为背景有两个:1、从公布的2010年上半年全国房地产市场运行情况来看,经济适用房累计投资同比下降1.7%,这与中央加强保障性住房建设的指导思想不符;2、虽然各地已公布的2010年保障性住房用地大量增加,但建设资金一直都没有完全落实,尤其是一些财政紧张的地方政府。同时我们认为此次政策的作用有以下四个方面:1、再次体现了政府对保障住房建设的决心;2、缓解地方保障住房建设资金压力;3、为保障性住房建设资金开辟新的来源;  4、从公布的城市来看,既包括北京、杭州等房价上涨快的一线城市,也包括大连、福州等二线城市,还有包头、运城、儋州等三四线城市,覆盖面较广,具有很强的代表性。  

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