投资要点:
本周全国一手房成交量区域分化明显,环渤海和西部地区成交萎缩,长三角地区成交量放大。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】上周,申万八大城市交易指数82.1,同比下降62%,环比下降15%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)环渤海地区,北京和天津一手房成交环比分别萎缩34%和10%;西部地区方面,成都和武汉一手房成交环比分别萎缩24%和19%。长三角一手房销售环比均上涨,其中杭州和南京尤其明显,环比上升分别为59%和34%。二手房销售方面,除北京环比萎缩15%外,其余城市与上周保持平稳。
三地销售率进一步下降。在本周三地可售量继续上升,去化速度继续下降。
北京本周销售率为1.5%,上海本周销售率为4.82%,深圳本周销售率为1.16%。在过去两个月中,三地销售率分别跌去了43%,24%和39%。
持续跟踪楼盘中,杭州南京楼市销售率加快,其余城市有所回落。-----在持续跟踪的六大城市中,各城市表现出一定的分化,北京在上周去化速度大涨之后,本周近一个月新盘销售速度由18.1%下降到18.3%,上海近一个月内楼盘去化速度由上周的3.7%下降至1.2%。杭州新盘去化速度在上周回升明显,一个月新盘销售率由上周2.1%降至8.2%。
土地市场量价相对 6 月基本持平。7 月,9 大城市累计成交土地面积为759.14 万平方米,土地金额为成交金额为138.45 亿,分别占6 月份的48.53%和66.51%,为今年3 月高峰的19.7%和20.7%。年初至今,9 大城市累计成交土地面积为17077 万平方米,土地金额为3929 亿元,分别占到09 年的61.6%和60.3%,成交楼面价格本周小幅下跌2.7 个点,为2143元,较去年仍上升4.84%,平均溢价率达到较上周有小幅回升,达到了67.1%。
行业投资意见:短期来看,由于开发商降价速度和幅度超过此前的预期,使得行业资金链断裂的风险大幅消除,不确定性较前期明显降低,且基于3 季度交易量适度回升的正面刺激,估值存在适度修复机会,为底部抬升10%-20%。由于前期部分二线地产股反弹已较为到位,建议投资者可关注一线地产中保利和万科,以及二线地产中亿城、北京城建和冠城大通。