2010 年7 月5 日-7 月11 日交易量和销售均价
从周环比角度看,已公布数据的15 个城市中11 个城市的房地产交易量下降(中值为-12%,而截至7 月4 日当周中值水平为下降6%)。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从同比角度看,15 个城市中14 个城市的交易量下降(中值为-56%,而截至7 月4 日当周的中值水平为下降54%)。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)与2010 年6 月的周平均值相比,15 个城市中有9 个城市的交易量下降(中值为-3%,而截至7 月4 日当周中值水平为上升10%)。
在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的15 个城市中有9 个城市的房价上涨(中值为2%,而截至7 月4 日当周的中值水平也为上涨2%)。从同比角度看,已公布数据的13 个城市中有12 个城市的房价上涨(中值为24%,而截至7月4 日当周的中值水平为25%)。与2010 年6 月的均价相比,15 个城市中有9个城市的房价上涨(中值为4%,而截至7 月4 日当周的中值水平为上涨3%)。
年初至今表现
从年初至2010 年7 月11 日当周,15 个城市中13 个城市的交易量同比下降(中值为-33%,而截至7 月4 日当周的中值水平为下降31%)。与2008 年相比,已有数据的15 个城市中有11 个城市的交易量同比上升(中值为27%,而截至7 月4 日当周的中值水平为28%)。
库存水平
从过去12 个月滚动销售面积计算,我们追踪的10 个城市的库存平均消化时间上升至7.5 个月(上周为7.3 个月)。目前,上海、南京、苏州和重庆的库存月数低于6 个月;东莞的库存月数高于12 个月;而北京、杭州、广州、深圳和厦门的库存月数在6-12 个月之间。
交易建议
我们的买入建议:恒大地产(3333.HK;强力买入名单)、万科A(000002.SZ;强力买入名单)、花样年控股(1777.HK)、万科B(200002.SZ)、保利地产(600048.SS)、金地集团(600383.SS)、雅居乐房产(3383.HK)、保利香港(0119.HK)、宝龙地产(1238.HK)和华润置地(1109.HK)。我们的卖出建议:深圳控股(0604.HK;强力卖出名单)、绿城房产(3900.HK)、华侨城(000069.SZ)、上海复地(2337.HK)和中国国贸(600007.SS)。主要下行风险:政府政策收紧过度,引起宏观经济硬着陆。主要上行风险:房地产销售好于预期。