投资要点  
          购买物业位于当地核心商圈。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】"伊犁铜锣湾"项目地处伊宁市中心，由解放路、斯大林街、红旗路、迎宾路4  条城市主干道围合而成，原为伊宁市市委所在地，周边市政配套设施完善，人口密集，属于政府、金融、生活、商业区域的核心地。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）"伊犁铜锣湾"项目总建筑面积近22  万㎡，总占地面积约100  亩。住宅区面积6  万㎡。商业区面积16  万㎡，共分为八大区，四条步行街，大型地下商业区，区内设立的环式车流通道，大型停车场，休闲广场，景观广场等均为伊犁州之最，现已成为伊宁市地标性建筑。该房产商业价值较高，未来增值潜力较大。
          购买资产质量优良。公司拟购买铜锣湾项目B  区商业房产项目为地下一层、地上五层的独栋商业用房，总面积为32,192.42  ㎡。公司收购后将开设"百货店+超市"复合业态的购物中心，其中：百货商场面积23811  ㎡，超市面积8381.41  ㎡。该项目购买价格每平方米5,500  元，共计177,058,310  元。我们认为该项目购买价格较为合理。项目总投资额约为25591.12  万元（预算期10  年，按5500  元/㎡购买单价计算），经测算自第4  年该项目开始扭亏为盈，进入项目盈利期，项目静态投资回收期为9.02  年。  
        项目竞争优势明显。伊宁市的市场形态还处于初级发展状态，当地只有一家中高端百货店阳光时代百货店，经营收益较好，当地大型综合性高档百货零售业有很大的发展空间，同时在地域分布上阳光时代与本项目相距较远，分别位于城西和城东，竞争压力较小，伊宁铜锣湾项目经过几年的发展，现周边商业环境浓厚，友好集团进驻将会注入新的活力，为当地的商业发展开辟出一条新出路并引领当地的消费趋势。我们预计该项目的市场培育期较短。