2010 年4 月5 日-4 月11 日交易量和销售均价
从周环比角度看,已公布数据的14 个城市中10 个城市的房地产交易量下降(中值为-12%,而截至4 月4 日当周中值水平为上升19%)。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从同比角度看,14 个城市中9 个城市的交易量下降(中值为-29%,而截至4 月4 日当周的中值水平为2%)。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)与2010 年3 月的周平均值相比,14 个城市中11 个城市的交易量上升(中值为42%,而截至4 月4 日当周的中值水平为59%)。
在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的14 个城市中9 个城市的房价上涨(中值为1%,而截至4 月4 日当周的中值为上涨2%);从同比角度看,12 个城市中11 个城市的房价均上涨(中值为42%,而截至4 月4 日当周的中值水平为43%)。与2010 年3 月的均价相比,14 个城市中有11 个城市的房价上涨(中值为6%,而截至4 月4 日当周的中值水平为3%)。
年初至今表现
从年初至4 月11 日当周,15 个城市中11 个城市的交易量同比下降(中值为-21%,而截至4 月4 日当周的中值水平为下跌21%)。与2008 年相比,已有数据的15 个城市中有13 个城市的交易量同比上升(中值为41%,而截至4 月4 日当周的中值水平为38%)。
库存水平
从过去12 个月滚动销售面积计算,我们追踪的10 个城市的库存平均消化时间与上周持平,为5.5 个月。目前,上海、南京、苏州、杭州、广州、重庆和厦门的库存月数低于6 个月;东莞的库存月数高于12 个月;而北京和深圳的库存月数在6-12 个月之间。
交易建议
我们的买入建议:富力地产(2777.HK;强力买入名单)、花样年控股(1777.HK;强力买入名单)、恒大地产(3333.HK)、雅居乐房产(3383.HK)、世茂房地产(0813.HK)、宝龙地产(1238.HK)、远洋地产(3377.HK)、仁恒置地(YNLG.SI)、易居中国(EJ)、万科A/B (000002.SZ/200002.SZ)、保利地产(600048.SS)和金地集团(600383.SS)。我们的卖出建议:深圳控股(0604.HK;强力卖出名单)、华润置地(1109.HK)、绿城房产(3900.HK)和中国国贸(600007.SS)。主要的下行风险:政府政策收紧过度,引起宏观经济硬着陆。主要的上行风险:房地产交易量好于预期。