公司于4月6日公布2009年年报。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】  净利润大幅增长  2009年，公司实现营业收入约62亿元，同比增长11.4%，营业利润18.85亿元，同比增长37.5%，净利润约13.66亿元，同比增长31.4%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）每股收益0.55元，与我们的预期完全一致。利润分配预案为每10  股分配现金股利1.5  元（含税），同时，每10  股转增2.2  股。  多因素作用促进收益提升  公司已销项目中满足收入确认条件的较多，导致营业收入同比增加；部分房产计入投资性房地产采用公允价值计量，导致利润增加；存货跌价准备转回1.78亿元；各项投资收益实现1.9亿元，比08年增加157%。  继续实施稳健财务政策，优化财务结构  公司资产负债率62%，流动比率为2.7，速动比率为1.2，负债水平合理，偿债能力较强。公司不断拓宽融资渠道，积极进行包括公司债券在内的各类融资，成功发行56亿元公司债，并强化资金管理，确保了资金安全。  公司首次发布《自持物业市场价值估测之调研报告》  公司亦应为首家发布该类报告的房地产上市公司。其背景是投资性房地产公允价值变动损益成为公司2009年利润的主要来源，占比约为56%。  投入大幅增加，有望实现跨越式发展  2010年公司计划安排项目投资约280亿元，较2009年实际项目投资80亿元增长2.5倍。计划开复工面积约300万平方米，实现竣工面积约100万平方米，分别较09年增长42%、127%。  公司系沪深300、深证100指数样本股，属股指期货受益概念；REITs有可能在2010年推出，公司在京津地区拥有优质的商业地产项目储备。