投资要点：
地区分化明显，环渤海引领全国，二三线表现卓越。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】-----上周，全国房地产销售继续保持回升势头，地区分化明显。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
一方面，北京受到地王和可售量少等因素影响，市场情绪较高，量价齐升，带动环渤海地区整体表现好于全国，基本与09年同期持平；长三角地区和珠三角地区表现平平，尤其是新房销售。另一方面，二三线城市继续发力，在全国一手房累计销量同比萎缩背景下，获得了5%的同比增长，其中天津、武汉、苏州表现尤为突出。
销售率企稳，可售量仍低。-----截止上周末，三地销售率企稳，与上上周基本持平。三地库存依然维持在08年以来的低位水平，较上上周北京库存略增，上海深圳微降。
持续跟踪楼盘中，去化速度均有所提高。各地去化速度均有所提高，尤以北京广州最为明显。北京新盘去化速度接近30%，较上周21%的去化速度明显提升，3月11日万科假日风景推盘160套，目前已经基本销售完毕；而1月初推出的首成国际等项目，基本也保持每周10-20套相对稳定的去化速度。深圳楼盘销售差异性仍然明显，如3月19号推出的万科金域华府，目前已经累计销售142套，去化速度为62%，而南山片区三湘海尚等楼盘基本维持在零成交附近；南京上海基本保持稳定，而广州的去化速度则明显提高。
估值和投资建议：（1）短期由于销售数据超预期，且客户仓位配置较低，市场"做多"情绪较强；（2）中期观点不变，趋势性投资机会尚未到来。在供给量相对短缺的二季度，成交量反弹的结果带来的必然是价格继续快速攀升。一方面遭遇的政策风险和压力变大，二方面由于一手供给有限上市公司受益量价上涨也并不明显，盈利预测整体大幅上调概率较小，在盈利预测无法上调，行业不确定性较高的情况下，股票的估值上限很难突破；（3）投资建议：只是反弹，不是反转，如要参与，建议在取得10%-20%收益后适当减持；反弹品种，二线：苏宁环球、冠城大通、北京城建；一线保利地产。