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房地产行业研究报告:光大证券-房地产行业:国土部加强用地供应和监管的通知点评-100311

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2010-03-11 16:48:35
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 翁非玉
研报出处: 光大证券 研报页数:   推荐评级:
研报大小: 315 KB 分享者: bao****72 我要报错
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【研究报告内容摘要】

事件:
        昨天国土资源部发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,总体来看,没有过度收紧的政策条款,但我们认为向市场传达了调控政策未出清的信号。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】我们对房地产板块这次的反弹继续持谨慎态度,可参见10日报告《房价抑制政策警报未解除,谨慎看反弹》。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
        《通知》主要涉及4  方面内容,分别点评如下:
        保障房和中小套型商品房建设用地确定比例为70%
        《通知》要求各地保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地,不低于住房建设用地供应总量的70%。
        点评:在06  年的房地产调控周期中,中央提出的7090  政策规定90  平米以下中小套型商品住房占住房建设用地供应总量不低于70%,而这次70%的比例中还包括了保障性住房,因此,对比06  年,这一条远未达到过度严厉的程度。
        竞买保证金不得低于20%
        要求各地土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%,竞买保证金不得低于出让最低价的20%。严格依法处置闲置房地产用地。对用地者欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的,各地国土资源管理部门要禁止其在一定期限内参加土地竞买。
        点评:明确规定竞买保证金比例20%,以往土地招拍挂的保证金没有明确规定比例,一般是10%,这次提高到20%,政策意图是希望提高竞买资金门槛,减少土地竞争的激烈程度,给地价降温,目标最终应是指向房价。但我们认为这条政策对抑制地价作用有限,在土地竞买环节,推高地价的往往是资金实力较雄厚的开发商,对于其认为有投资价值的土地,提高10  个点的保证金,无法影响最终价格的竞争,而通过提高保证金屏蔽掉的中小开发商,一般都没有足够的实力和风险承担能力参与最后的竞价环节。
        

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