报告摘要：
          09年业绩增111%，拟高转增。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】09年每股收益0.715元（归属于母公司所有者口径），符合市场预期。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）拟10转增8股及每10股派发现金红利1.00元。09年公司实现销售面积196.69万平方米，销售金额210.83亿元，分别同比增长77.58％和84.89％。
        09年末预收账款124亿元，账面资金96亿元。
          公司产品出色，丰年欠年销售皆有突出表现。在08年淡市中：深圳梅陇镇项目08年销售金额11.6亿元，列深圳销售榜前三甲；上海格林世界项目，销售金额16.6亿元，获上海单盘销售面积第一名；上海湾流域项目，开盘后连续三月蝉联上海市单盘销售量第一名；上海未未来项目，销售金额14亿元，列上海年度楼盘销售套数榜第三名；武汉格林小镇项目，位列2008  年武汉市楼市销售排行榜第三名；西安芙蓉世家项目，在销售价格保持区域内标杆水平的情况下，销售金额位列西安市楼盘同期销售第二名。在09年旺市中：上海格林世界全年销售约22万平方米，完成销售额约35亿元，进入上海地区销售面积及销售额的前三，创造了集团单盘年销售面积和销售金额的最高记录。南京自在城2009年12月6日开盘，不到一个月时间销售约8万平方米，完成销售额6.1亿元。杭州自在城在售价超过周边同类楼盘30%以上的情况下，开盘六个月实现销售额约20亿元的成绩。西安湖城大境项目2009年12月初开盘，在一个月的时间里，即实现销售面积4.5万平方米，签约金额7.1亿元的优秀业绩。未来3年，公司产品线的建设工作将稳步向前推进，平均将保持每年2条左右产品线的开发进度，并不断把已开发完毕的产品线投入具体项目中进行运用。
          公司管理进步，潮气潮落历练投资眼光。2009年初公司判断市场趋势将逐步向好，将公司的经营策略从防守型调整为进取型。在土地市场还略带观望色彩的一季度，公司重启投资行动：2009年4月29日，在上海拿下了徐泾地块；紧随其后，在武汉拿下壕沟地块，在房地产市场开始反转继而全面爆发之前，公司加快了将货币资金转化为土地资产的置换速度，2009年年初至今，公司共获取18个项目，新增土地储备523万平方米，为公司未来几年的发展储备了充足资源。
        这些项目预计毛利率多在30%以上。规模增长将是公司未来几年的战略主线。
          2010年经营计划积极且保持弹性。计划新开工面积388.85万平方米、竣工面积190.8万平方米，并可能根据市场情况进行调整。