成交量环比大幅萎缩，季节性因素明显，政策收紧效果初现。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2  月重点城市新房成交量环比继续出现大幅下滑，14  个城市中13  个环比出现较大幅度的下滑，仅成都环比出现回升。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）原因主要有两点：1、今年2  月正值农历春节，更多的开发商选择在正月十五后才正式开放售楼处，天气严寒一定程度也影响了上门量，2  月仅有28  天，即使日均成交同1  月持平，月成交总量环比仍会有10%的下降，季节因素明显；2、政策收紧的影响也更加明显，购房者对房价短期走势的分歧加大也对成交构成了明显的抑制。从各地08、09  年春节前后成交数据来看，节前周成交持续下跌，节后持续回升规律比较明显，所以整个3  月份两会期间及两会之后的周成交数据，可能对全年地产市场景气程度有一定的预示作用。
        土地市场总体成交平稳，价格未见下跌。2  月土地市场受春节假期影响不大，我们监测的12  个城市土地市场成交量与1  月份基本持平，价格未见明显下跌。其中上海和武汉的土地成交量出现井喷，上海更是出现单价和总价地王。上海证大置业92  亿竞得上海外滩8-1  金融地块项目用地，华侨城70  亿元购得闸北区苏州河北岸东块1  街坊地块，楼板价达52783  元/平方米，成全国单价地王。房地产企业不惜重金争夺土地资源，反映了其对房地产市场的长期看好，土地供给的短缺及企业资金的充裕。我们认为尽管1、2  月住宅成交量出现大幅下跌，但土地市场依旧火热，显示房地产市场尚未真正降温。而只有土地市场开始降温，地产股才会到达真正的估值低点。
        政策方面继中央层面政策以后，地方陆续出台了相关细则，对各地成交的实质影响逐步体现。政策在信贷（提高准备金率、控制对开发商和购房者的信贷总规模）、财税（土地增值税清算和征收物业税的预期）、土地（加大保障房用地供应，提高土地价款首次缴纳比例）、融资（增加审批流程和难度）等方面的收紧力度越来越大，实际影响在逐步体现。