公司公布10  年2  月的销售数据。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】公司2  月实现销售面积21.1  万平米，销售金额25.1  亿元，同比下降59.1%和35.4%，环比下降59.7%和59.9%；单月销售均价11896元/平米，同比上涨58.1%，环比下跌0.62%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        投资要点：
        2月销售面积较去年春节（1月）下降26.2%。公司2月实现销售面积21.1万平米，销售金额25.1亿元，同比大幅下降59.1%和35.4%，环比下降59.7%和59.9%。累计销售面积同比下降8.4%,累计销售金额同比上升44.3%。本月逢农历春节，与09年春节（1月）相比，成交面积下降26.2%，但受均价上涨因素影响，成交金额同上涨14.6%。
        2月销售均价环比小幅回落，我们预计10  年万科全年的销售均价仍将维持在1  万元以上，销售毛利率远高于09  年的结算毛利率。本月销售均价11896  元/平米，环比微降0.62%，同比上涨58.1%。继09  年12  月单月销售均价环比大幅上涨35%（达到13580  元/平米），创单月新高后，近两年销售均价持续环比下降，降幅达12.4%。由于万科大部分项目均在一线城市结合部、二三线城市的中心区，10  年项目销售均价超过1  万元不成问题，销售毛利将远高于09  年的水平。
        趁低吸纳土地，2  月拿地创记录。本月新增项目11  个，新增权益建面268.7  万平米，地价款82.1  亿元，单月新增权益建面和支付地价均创记录。新增项目中，长三角地区4  个，其中上海新增3  个项目，新增权益建面34.2  万平米，无锡新增项目1  个，新增权益建面38.5  万平米。新增权益建面较大的城市还有福州、武汉和昆明，分别新增项目1  个，分别新增权益建面44.6  元平米、44.5  万平米和26.8  万平米。公司在上述城市获取的土地资源成本相对廉价。受在上海新增项目占比多的带动，本月平均楼面地价为3056  元/平米，较上月上涨4.6%，属正常水平。