2010 年2 月22-28 日交易量和销售均价
从周环比角度看,已公布数据的14 个城市的房地产交易量均上升(中值为758%,而受春节因素影响,截至2 月21 日当周中值水平为下降83%)。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从同比角度看,12 个城市的交易量均下降(中值为-61%,而截至2 月21 日当周的中值水平为-94%)。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)与2010 年1 月的周平均值相比,14 个城市的交易量均下降(中值为-52%,而截至2 月21 日当周的中值水平为-94%)。
在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的13 个城市中8 个城市的房价上涨(中值为1%,而截至2 月21 日当周的中值为上涨5%);从同比角度看,所有10 个城市的房价均上涨(中值为45%,而截至2 月21 日当周的中值水平为49%)。与2010 年1 月的均价相比,13 个城市中有7 个城市的房价下跌(中值为-2%,而截至2 月21 日当周的中值水平为下跌5%)。
年初至今表现
从年初至2 月28 日当周,15 个城市中9 个城市的交易量同比上升(中值为10%,而截至2 月21 日当周的中值水平为19%)。与2008 年相比,已有数据的15 个城市中有13 个城市的交易量同比上升(中值为70%,而截至2 月21 日当周的中值水平为71%)。
库存水平
从过去12 个月滚动销售面积计算,我们追踪的16 个城市的库存平均消化时间小幅降至10.1 个月。目前,上海、南京、苏州、杭州、广州、深圳、厦门、重庆、北京、天津、成都、武汉和大连的库存月数低于12 个月;西安的库存月数高于18 个月;沈阳和东莞的库存月数在12-18 个月之间。
交易建议
我们的买入建议:富力地产(2777.HK;强力买入名单)、花样年控股(1777.HK;强力买入名单)、恒大地产(3333.HK)、雅居乐房产(3383.HK)、世茂房地产(0813.HK)、宝龙地产(1238.HK)、远洋地产(3377.HK)、仁恒置地(YNLG.SI)、易居中国(EJ)、万科A/B (000002.SZ/200002.SZ)、保利地产(600048.SS)和金地集团(600383.SS)。我们的卖出建议:深圳控股(0604.HK;强力卖出名单)、华润置地(1109.HK)、绿城房产(3900.HK)和中国国贸(600007.SS)。主要的下行风险:政府政策收紧过度,引起宏观经济硬着陆。