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保利地产研究报告:中投证券-保利地产-600048-1月销售额同比环比增长,均价与09年持平-100210

股票名称: 保利地产 股票代码: 600048分享时间:2010-02-10 11:53:58
研报栏目: 公司调研 研报类型: (PDF) 研报作者: 李少明
研报出处: 中投证券 研报页数:   推荐评级: 推荐
研报大小: 235 KB 分享者: rog****99 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        公司公布10年1月销售数据。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】1月实现签约面积40.36  万平米,签约金额33.24亿元,环比分别下降1%和上涨10%,同比上涨120%和142%,单月销售均价8236元/平米,环比上涨11%,同比上涨10%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
        投资要点:
        销售好于预期,接近09年平均月销售水平。公司1月实现签约面积40.36万平米,签约金额33.24亿元,环比分别下降1%和上涨10%,同比上涨120%和142%,较09年平均水平分别下降7.6%和8.1%,1月为传统销售淡季并受调控一下,公司销售情况好于市场情况。
        单月销售均价与09年销售均价持平,均价环比上涨因上月基数低。1月销售均价8236元/平米,环比上涨11%,同比上涨10%,基本与09年全年的销售均价8237元/平米持平。
        1月拿地速度放缓,新增项目2  个,新增权益建面48.1  万平米,楼面地价4335元/平米。公司自09  年9  月以来大力扩充土地储备,9-12  月每月新增权益建面均超过190  万平米,本月拿地速度明显放缓,新增2  个项目分别为无锡市滨湖区XDG-2009-85  地块项目和青岛市四方区青岛晶华玻璃有限公司周边成片开发项目(一期),两项目分别新增权益建面27  万平米和21.1万平米,楼面地价分别为5706  元/平米和2578  元/平米。
        公司1月销售超出市场水平,加大推盘力度效果明显。1  月为传统淡季,且地产政策持续收紧,上海、北京等主要城市成交量均出现不同幅度的下跌,而公司的销售面积、销售金额接近09  年平均水平,应该与公司加大推盘力度有关。

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