2009 年12 月28 日-2010 年1 月3 日交易量和销售均价
从周环比角度看,已公布数据的14 个城市中,有12 个城市的房地产交易量下降(中值为-24%,而截至12 月27 日当周的中值水平为上升9%)。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从同比角度看,14 个城市的13 个城市交易量上升(中值为80%,而截至12 月27 日当周的中值水平为156%)。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)与2009 年12 月的周平均值相比,14 个城市中的8 个城市交易量下降(中值为-12%)。
在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的8 个城市中6 个城市的房价上涨(中值为4%,而截至12 月27 日当周的中值为1%);从同比角度看,所有8 个城市的房价均上涨(中值为61%,而截至12 月27 日当周的中值水平为30%)。
与2009 年12 月均价相比,8 个城市中有6 个城市的房价上涨(中值为6%)。
年初至今表现
从年初至1 月3 日当周,14 个城市中13 个城市的交易量同比上升(中值为80%)。与2008 年相比,已有数据的9 个城市中有8 个城市的交易量同比上升(中值为120%)。
库存水平
据过去12 个月滚动销售面积计算,我们追踪的16 个城市的库存平均消化时间小幅降至10.4 个月(上周为10.4 个月)。目前,上海、南京、苏州、杭州、广州、深圳、厦门、重庆、北京、天津、成都、武汉和大连的库存月数低于12 个月;而西安的库存月数高于18 个月;沈阳和东莞的库存月数在12-18 个月之间。
交易建议
我们的买入建议:富力地产(2777.HK;强力买入名单)、世茂房地产(0813.HK;强力买入名单)、雅居乐房产(3383.HK)、仁恒置地(YNLG.SI)、宝龙地产(1238.HK)、易居中国(EJ)、花样年控股(1777.HK)、万科A/B
(000002.SZ/200002.SZ)、保利地产(600048.SS)和金地集团(600383.SS)。我们的卖出建议:华润置地(1109.HK;强力卖出名单)、方兴地产(0817.HK)和中国国贸(600007.SS)。主要的下行风险:政府政策意外收紧。我们认为,如果房价继续大幅上涨,政策风险将会较大。主要的上行风险:房地产交易量好于预期及房价上涨强于预期。