深圳市政府日前发布《深圳市城市更新办法》。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】该办法主要针对城市更新项目，范围包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等区域。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）《办法》还覆盖城市中基础设施、公共服务设施亟需完善或环境恶劣或者存在重大安全隐患的地区。简而言之，城市更新土地在市场上自由交易而不用经过招拍挂程序将成为可能。为了缓解深圳市住宅土地储备缺乏的局面，办法明确规定：“拆除重建类城市更新项目中城中村部分，建筑容积率在2.5  及以下部分，不再补缴地价；建筑容积率在2.5  至4.5  之间的部分，按照公告基准地价标准的20%补缴地价；建筑容积率超过4.5  的部分，按照公告基准地价标准补缴地价。新政策将于2009  年12  月1  日起执行。
        深圳控股(0604.HK/港币3.44，持有)，拥有深圳市区的两块物流用地和九块工业用地。根据上述政策，公司能够通过将其土地转换为住宅用地而从中受益。假设土地转换的补地价为5,000  人民币/平方米，项目完工后平均售价达到15,000  人民币/平方米，我们预计，这些工业用地将使每股净资产值增厚0.71  港币左右，相当于2010  年预期每股净资产值5.77  港币的12.3%。新政策将持续使公司受益。我们将在更多政策细节披露之后重新考虑对该股的财务和净资产值预测。目前，我们对深圳控股维持持有评级。