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09年公司通过间接方式，先后对取得奕兴公司、奕环天和置业80%股权，从而累计获得了北京地区近76万方的住宅建筑面积。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】预计公司未来还将继续收购以上两公司剩余的20%股权。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
􀂾  奕兴公司拥有金色漫香林项目，项目建筑面积50万平米，为1.2容积率的低密度住宅群。整个项目由36栋4-9层电梯板楼，以及叠拼叠墅组成。项目土地成本3100元/平米，目前一期全部销磬，销售价格在12500元/平米左右。
􀂾  奕环天和置业拥有大兴项目。项目目前还处在项目前期定位阶段，整个项目土地面积为16.7万平，对应建筑面积为26万平。如果公司可以顺利取得最后20%股权，该项目土地成本折合5000元/平。目前周边地区地价在6000-7000元左右，已有保利地产、上海绿城等一线开发商进入。
􀂾  09年公司主要业绩将来自北京的金色漫香林、德胜国际中心、德外H、天津项目、南昌和惠州的部分项目结算。预计累计结算收入在50亿左右。

􀂾  而2010年，公司有更多项目可结算，业绩的增长性和稳定性有充分保障。届时可结算项目包括北京的金色漫香林、德外H、大屯路项目、衙门口；还包括天津津门、津塔的销售业绩。此外，南昌和惠州还会有所结算。截至09年3季度末，公司预收帐款达到29.03亿，为公司上市以来之最。

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新《保险法》规定保险资金可以投资不动产，我们认为相关法规对金融街这类具备高端商务地产的上市公司构成实质利好。预计公司09年、10年每股收益在0.55和0.71元左右。公司09年RNAV在15.29元。截至11月2日，公司股价在13.23元，对应09年市盈率在24.05倍，在商务园区类房地产企业中具有明显优势。维持对公司的“推荐”评级。