房地产市场总体销量情况
第 44 周(09/10/26—11/1),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:(1)销量情况:上周重点城市房地产市场销量同比全线飘红,多数城市同比保持三位数增长,其中济南、杭州、成都三地同比增幅高达4 位数,从环比上看,9 个城市环比上涨,其中北京、青岛、成都三地上周销量创我们跟踪数据以来的历史新高,上海、东莞两地上周成交量与历史最高周成交水平仅有2 套之差,在环比下跌的城市中长沙、武汉环比跌幅仅为0.3%,合肥虽然环比下跌17%但销量仍高于09 年上半年最好一周水平,重庆虽然环比下跌18%,但这是由于上上周销量过万造成,上周8000 多套的销量水平也是历史罕见的高位;
(2)价格情况:多数城市房价依旧保持震荡态势,其中北京商品住宅销售均价高达1.67 万元/平方米,继前两周之后第三次创下08 年底以来的新高,合肥均价也接近历史高位。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
(3)库存情况:我们关注的10 个城市中有9 个城市上周可售量出现环比回落,其中北京住宅期房可售套数继上上周之后又再次创下08 年底以来的新低,仅有6.7 万套,杭州上周商品房可售套数也创下历史最低水平,仅为1.1 万套,按上周3000 多套的销量水平计算,去化周期不到一个月。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
京沪穗深销售情况
北京:上周期房住宅签约4320 套,同比增长268.3%,环比增长55.8%,创下07 年我们跟踪数据以来的最高周成交记录。一手商品住宅销售成交均价16716 元/平方米,同比上涨83.4%,环比上涨1.6%,继前两周之后第三次创出08 年底以来的最高水平。截止至10 月29 日,住宅期房可售量为67043 套,同比回落40.6%,环比回落1.2%,继上周之后再次创下08 年底以来的新低。
上海:商品住宅预售套数7087 套,同比增长333.2%,环比持平,周销量仅比上周创下的07 年以来单周最高成交记录少2 套;一手商品住宅成交均价10376 元/平方米,同比上涨8.9%,环比回落4.3%。截止至11 月1 日,一手商品住宅可售量36286 套,同比减少40.4%,环比回落3.9%,接近历史底部。
广州:上周商品住宅成交2122 套,同比增长123.1%,环比回落11.2%。
深圳:上周一手商品房成交1185 套,同比上涨231.9%,环比回落11.4%,远高于9 月份周均800 套的成交水平;一手房成交均价19309 元/平方米,同比上涨16.3%,环比回落13.1%;二手商品房成交3631 套,同比增长714%,环比增长18.4%,接近历史最高周成交水平。截止至11 月1 日,一手商品房可售量为35294 套,同比减少41.5%,环比回落5.1%