相关数据显示，2017  年11  月在全国35  个城市533  家银行中，有56  家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较前月新增14  家银行分（支）行。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】停贷银行数量占比达10.5%，较年初上升近9  个百分点。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）从区域来看，北京、深圳、广州等一线城市银行房贷压力更大，深圳暂停放贷银行数量居首，上海较为稳定，额度紧张成为年底部分银行暂停放贷的主要原因。临近年底，在MPA（宏观审慎评估体系）、LCR（流动性覆盖率）等考核压力下，银行不得不提高备付水平，这对资金面将是严峻的考验。
        
  在调控背景下，银行的个人住房贷款亦受到了严控，房贷降杠杆大势所趋。央行数据显示，2017  年前三季度，个人房贷余额21.1  万亿，同比增长26.2%，2016  年全年这一增速为35%；余额仅增1.96  万亿，2016  年同期余额增加为3.63  万亿。从四季度额度愈发紧张的状态看，预计全年个人房贷增速将继续下滑，新增额度显著减少。多位银行业人士预计，房地产降杠杆、去金融属性不是一日之功，2018  年房贷额度紧张也将是常态。
        
  据融360  监测数据显示，2017  年11  月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09  倍，环比10  月上升1.13  个百分点；同比去年10  月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72  个百分点。与此同时，2017  年1  月以来，在全国35  个城市533  家银行分（支）行中，停贷银行分（支）行数由9  家骤增至11  月的56家，上升近9  个百分点，增幅达522%。其中，截至11  月份，全国533  家银行分（支）行二套房停贷占比为11.63%。
        
  受金融降杠杆影响及互联网金融的持续冲击，银行对吸收存款依赖度更高，与此同时其吸收存款的成本和难度也在上升，导致了银行贷款额度压力较往年更大。央行最新公布的银行人民币信贷收支数据显示，部分银行存款总额2017  年期间都曾出现下滑现象。其中，中资中小型银行5  月份各项存款总额679802.03  亿元，较上月减少285.55亿元；中资大型银行4  月份各项贷款总额756266.81亿元，较上月减少8482.47  亿元，10  月份比上月也减少6057.87  亿元。数据显示，中小型银行吸收存款额波动较小，中资大型银行以及全国性四大银行吸收存款额波动较大。
        
  在政策面和银行资金面未有趋势性变动的情况下，预期明年市场整体仍将是保持收紧状态。有相关人士指出，“中央定调经济发展是稳中有进，房贷市场也需要长效机制发挥作用，短期内不会出现大起大落。各地房屋租赁市场仍处在发展起步期，暂时对市场中供给侧未能起到支撑作用。从长远来看，随着各方面政策和机制影响逐渐释放，房贷市场将会向着基于市场调节的窄幅波动方向转变，形式也将不再局限于购房贷款、租房贷款等等。”
        
  融360  在分析报告中指出，虽然2018  年1  月银行将释放出新一年的贷款额度，解决已排队的贷款用户需求，但释放出的新额度并不足以解决整个市场中的需求。随着银行新额度的释放以及日趋成型的房屋租赁市场，相信在未来的时间里，供需会逐渐走向平衡。