香港万得通讯社综合报道，2月过后本应春风拂面，楼市却似凛冬将至。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】媒体消息，国内一线城市房贷利率已普遍上调。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）市场分析随着需求端利率调整，以及供给端房企融资监管加强，流动性收紧将是今年房地产市场主基调和最核心影响因素。上半年或迎来房地产投资负增长，地产市场严冬到来。
        此前伴随央行上调资金品种利率，市场猜测货币政策收紧，房贷利率或随之上调。而根据最新消息显示，房贷利率上调已基本属实。2月8日起北京个人住房贷款利率不低于基准利率九折，第二套个人住房按揭贷款期限最长不超过25年。目前包括邮储银行、兴业银行、广州农商行等多家银行将广州地区的首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上。多位受访的银行个贷部负责人均表示，受央行额度调整等原因影响，房贷利率上调是大概率事件。另据上海证券报消息，近日已有沪上中小商业银行为缓解住房贷款余额压力，要求支行鼓励房贷客户提前还款，甚至对提前还款违约金给予减免优惠。此外，北京、上海这两大一线城市目前低于9折的住房贷款优惠利率已全面绝迹，已有商业银行将低于95折的房贷优惠利率审批权全部收归分行层面。
        去年下半年开始，房企在银行贷款、债券、信托等多个融资渠道均被收紧，年初伊始，融资监管仍有加强迹象。
        上海银监局2017年将严格执行个人住房差异化信贷政策，严禁资金违规流入房地产领域，抑制炒房需求。同时要求在沪各金融机构严防房地产市场价格、交易量逆转对房地产信贷及相关资产质量的影响。第一财经日报援引某股份制银行人士表示，去年住房按揭经历了过快增长，预计房贷增长不可持续，银行更多着力点在基础设施、综合化经营，信贷资源投放的主要领域还是基础设施和国企。早前发布的《2017年1月中国房贷市场月度分析报告》显示，1月，全国首套房贷款平均利率为4.46%，环比上升0.01%。今年1月，全国二套房贷款平均利率为5.40%，与上月持平，但同比上升0.01%。
        新华社早前刊文称，2017年房地产市场"清淡"开局，房价或将高位盘整趋稳。文章指出分析楼市投资投机行为得到进一步抑制，并援引业界观点认为，考虑到房地产业在国民经济扮演的"稳增长"重要作用，房价或将高位盘整趋稳，而如何防住风险、抑住泡沫也考验地方政府的调控能力。中国指数研究院发布数据，上周全国楼市整体上呈现出成交继续下行态势，二线城市环比降幅明显。数据显示，中指院监测的26个主要城市整体成交量环比下降50.5%，各线城市成交均有所下降。从库存来看，中指院监测的13个主要城市库存总量环比下降0.57%。
        流动性收紧，货币市场加息，意味着房贷利率将面临上调风险，加之部分城市的限购限贷政策推行，抑制购房需求。而房企获取融资信贷成本增加，房地产投资或面临快速下滑，房地产销售和新房开工量或持续下滑。财通国际认为，
        供给端减少可在一定程度上阻止房价过分下调，而房地产市场成交量下降，部分原因或可归咎于房企封盘，市场可能过分估计房地产需求之减少，且前期地产股下调以反映相关政策风险，相信地产股进一步下调空间不大