上周（2016/11/28-2016/12/4）楼市周成交环比上升24%，主要由于月初推盘的影响，日均同比下降11%，延续下滑趋势。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】11  月末上海推出迄今最严限贷政策：首套房首付上调至35%，执行认房又认贷。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）随着沪新政的执行，有房贷记录的购房者购买非普住宅首付比例由30%直接上升至70%，杠杆率下降1  倍多，上海楼市成交或再度降温至冰点。此次限贷新政出台再度显示地方政府在房价问责制压力下的调控决心，预计一二线热门城市调控将持续加码直至房价上涨趋势被遏制。此外，上周举牌类个股表现继续活跃，恒大增持万科至14%，融创增持金科至20%，产业资本整合加速。但随着周末管理层对于反对“野蛮”举牌的明确表态，前期股价高位的举牌类题材短期面临调整压力。我们认为近期地产股的上涨主要由于资金面的驱动，但与基本面相背离，投资风险较大。我们在行业销售增速高位下行且调控持续加码的背景下维持板块中立评级，继续建议挖掘结构性机会，主要推荐：1）资源型龙头房企：招商蛇口、绿地控股、华侨城、金融街等；2）定增价倒挂：上实发展、荣盛发展、新湖中宝等；3）优质转型：嘉宝集团、华业资本、迪马股份、天保基建等。
        支撑评级的要点
        板块行情：上周SW  房地产指数下跌1.32%，沪深300  指数上涨0.22%，相对收益为-1.54%，板块表现弱于大市，在28  个板块排名中排第12  位。
        个股表现方面，SW  房地产板块涨跌幅排名前5  位的房地产个股分别为：荣安地产、中体产业、渝开发、阳光股份、荣盛发展。
        公司动态：恒大集团收购万科A509,831,223  股，占已发行股本总额约4.62%；融创中国增持金科股份股票162,304,282  股，占总股本的3.04%；海航创新转让全资子公司海南海创100%股权；荣盛发展“荣盛物业资产支持专项计划”成立；国务院国资委原则同意广宇发展资产重组及配套融资的总体方案；阳光城竞得15  家公司股权资产包构成重大资产重组；京投发展拟参与投资北京基石信安创业投资有限公司出资比例为21.38%；华夏幸福下属全资子公司九通基业投资有限公司拟非公开发行公司债券；华丽家族收购北京墨烯控股集团股份有限公司100%股份；中国武夷拟整体销售香港永兴街“维港?园”项目；宜华健康非公开发行可转换公司债券完成；中珠医疗转让三家子公司全部股权。
        政策新闻：国务院提出研究住宅用地使用权到期后续期的法律安排；国务院提出支持扩大旅游健康养老领域消费并引导资本投入；上海出台限贷新政首套房首付款比例提升至35%；天津调整差别化住房信贷政策首套房首付比例升至30%；央行未要求商业银行停止发放个人住房贷款；社科院报告指35  城住房风险普遍偏高明年将迎调整期；湖南银监会出台文件要求认真落实房地产调控措施。
        行业数据：上周40  个重点城市新房合计成交702  万平米，环比上升24.5%；12  月截至上周累计日均成交86  万平米，环比11  上月下降10.2%，较去年12  月下降10.9%。其中，一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化：27.2%、29.6%、16.5%，北上广深环比变化分别为：15.7%、27%、50.3%、-14%。14  个重点城市住宅3  个月移动平均去化月数为4.2  个月，环比下降0.42  个月。前周100  个重点城市土地合计成交规划建筑面积1,961  万平米，环比下降6.9%；年初至今累计成交8.49  亿平米，同比下降5.3%。