本周市场回顾。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周房地产板块指数整体表现优于沪深300  与创业板指数，房地产板块指数报收5025.19，周度涨幅为0.7%，较沪深300  指数相对收益为1.4%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）本周地产板块涨幅前五的公司分别为中南建设、浙江东日、匹凸匹、运盛医疗、卧龙地产。
        本周行业要闻。国庆期间热点城市出台房地产调控政策，根据我们统计，国庆期间（2016  年9  月30  日~2016  年10  月8  日）共计有18  个城市出台房地产调控政策，部分城市实施限购，部分城市提高限贷标准。限购城市达到21个（含北上广深与三亚），提高限贷标准的城市达到16  个。本轮调控后，三大一线城市中的上海限购条件最严，北京首次购房门槛最高，深圳信贷条件最严。
        地产一周数据回顾。国庆节前销售火热，新房二手房周度销售环比均增长。
        由于国庆放假缺少数据，故仅采用第40  周数据予以分析。41  大城市新房销售10.7  万套，环比上升27%；15  大城市二手房销售3.6  万套，环比上升3%。
        本周整体库存小幅增加，二线城市库存去化加快。截至2016  年第40  周24大城市库存为125.2  万套，较上周增加0.4  万套；库销比为7.3  个月，较上周减少0.2  个月。一线城市库存量为21.7  万套，较上周增加0.1  万套，库销比为5.5  个月，较上周增加0.1  个月；二线城市库存量为57.5  万套，较上周减少0.6  万套，库销比为6.2  个月，较上周减少0.4  个月。
        重点关注公司公告。在转型等非地产业务发展方面，世联行发起10  亿元契约型不动产基金；银亿股份确定以发行股份方式收购宁波昊圣100%股权；明牌珠宝初步确定以发行股票及募集现金方式收购苏州好屋100%股权。在房地产及相关业务发展方面，招商蛇口拟通过增资扩股方式引入商鼎臵业、乐湾臵业49%股权，提升太子湾片区区域价值；华夏幸福中标邯郸丛台产业新城PPP  项目，江门高新技术产业开发区、江海区产业新城开发PPP  项目；同时公司拟参与河北保定定兴县产业新城PPP  项目、浙江嘉兴南湖区产业新城PPP  项目、南京溧水空港新城会展经济聚集区PPP  项目竞标。
        投资建议与投资标的
        我们认为政策的出台对地产板块中性偏利空。由于楼市进入政策消化期，同时房价是政策主要关注的目标，我们认为这将限制开发商的周转能力和盈利能力。增配板块的时机仍需等待。我们认为有两条主线值得看好：1）推荐布局在房价上涨较慢、供求关系较为健康区域的房企，包括成渝城市圈的迪马股份(600565，增持)，杭州区域的滨江集团(002244，增持)、广宇集团(002133，买入)，建议关注新湖中宝(600208，未评级)；2）由于多城市提高了土地出让金的支付门槛，房地产金融类公司有望受益，推荐嘉宝集团(600622，买入)、世联行(002285，买入)。
        风险提示
        销售大幅低于预期。
        政策调控严厉程度高于预期。
        利率发生明显上升。