本周是2016年首周，受元旦假日影响，成交环比略有下滑，但我们认为短期波动不影响房地产基本面长期向上趋势。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】我们反复强调货币政策是决定房地产基本面最重要的核心因素。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）从大类资产配置角度看，货币宽松周期，房地产占居民大类资产配置比例将会上升。持续的货币宽松必然带来基本面超预期的复苏，地产行业也绝不像大多数人预期那样到达了顶点；中短期来看，美国加息对我国房地产行业影响也不必过于担忧（年度策略已详细论证）。根据中指院百城房价数据，2015年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%，涨幅较上月扩大0.28个百分点；同比上涨4.15%，涨幅较上月扩大1.22个百分点。整体来看，12月百城价格指数环比、同比连续第5个月双涨，且涨幅均继续扩大，房价持续上行印证了我们对地产基本面将持续复苏的判断。货币政策宽松叠加行业政策利好，我们维持对地产行业的乐观预期。  
        政策持续利好房地产基本面复苏。继上周中央经济工作会议将去库存确立为2016年五大任务之后，12月28日，住建部表示2016年将安排全国600万套棚户区改造任务，推进货币化安置，落实去库存任务；另外本周全国人大常委会表决通过人口与计划生育法修正案，"全面两孩"将正式于2016年1月1日在全国落地实施。本周受元旦假日影响，环比有所下滑。我们统计的30个重点城市整体成交数据环比下降7%，同比上升16%。其中一/二/三、四线城市成交面积环比分别变化-14%/-3%/-5%；一/二/三、四线城市同比分别变化-8%/41%/3%。其中，四个一线城市北、上、广、深环比分别变化-48%/12%/-17%/-31%，北、上、广、深同比变化-25%/11%/30%/-39%。本周的二手房市场中统计的六个城市中，北京同比上升123%，领先天津、杭州等其他5个城市。库存方面，本周统计的城市库存整体下降3.4%，其中北、上、广、深库存变化-4.0%/-2.3%/-1.3%/0.0%。    投资建议：经济疲弱背景下，房地产行业重要作用凸显，政府扶持力度将：持续加大。同时货币政策的持续宽松背景下，基本面复苏将超预期。具体投资标的，大票首选万科A、华夏幸福和保利地产，同时推荐有良好基本面且兼具转型概念的华联控股、香江控股、世联行和财信发展。  
        风险提示：销售回升幅度不及预期。