一、调研要点
1.养老养生前景广阔,公司三块业务有条不紊。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2015 年,我国65 岁以上老年人口占总人口的10%,未来会达到14%-15%,现行“421”社会结构很难支撑养老的压力,因此养老产业前景广阔。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)金陵天泉湖的养老养生项目是金陵集团主导,集团开发业态偏重养老,包括旅游度假、养生养老、生态农业、文化创意四方面业态。而上市公司金陵饭店(601007.CH/人民币13.69, 买入)投资的“金陵天泉湖旅游生态园”偏重度假养生,主要涉及三块业务:(1)天泉湖的金陵山庄酒店(五星级),三期的总规模在300 间客房,一期有89间客房已经开业;(2)养老公寓(玫瑰园),规划1,600 套,一期216 套已于6 月开盘销售,共5 栋,价格区间是6,300 元/平米,价格在50-60 万,预计2016 年确认收入;(3)原生态低密度住宅,预计2016 年将会开发。
2.金陵饭店出租率超70%,IT 系统升级完善直销渠道。客房方面,金陵饭店两栋楼出租率超过70%,未来旧楼会进行装修和改造。餐饮方面,婚宴数量2014 年比2013 年翻番,今年势头良好,周末基本全部订满。公司升级IT 系统主要包括:(1)贵宾会员系统,有效会员较少,未来要激活更多会员消费;(2)前台预定系统;(3)中央采购系统,进行联合采购,发挥规模效应。
3.投资建议:公司酒店业务、商业贸易短期仍然承压,后续看点主要是江苏省国企改革(总体方向是引入战投、股权激励、集团层面资产整体上市)以及外延式扩张(养生养老、健康医疗等产业),目前总市值39 亿元相对较小,未来随着国企改革的推进和地产项目结算有望带来业绩反转,预计公司2015-2017 年每股收益为0.11 元、0.14 元、0.17 元,维持买入评级。