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房地产行业研究报告:申银万国-房地产:分析师投资者见面会纪要-090306

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2009-03-06 11:08:27
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 殷姿,江征雁
研报出处: 申银万国 研报页数: 4 页 推荐评级:
研报大小: 61 KB 分享者: end****90 我要报错
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【研究报告内容摘要】

  Q:中原对目前深圳房地产的分析和介绍
  A:中原一手交易在深圳的市场份额是40%,二手房的市场份额是25%的占有率。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】因此,我们的数据整体还是能代表深圳市场的走势情况。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)从目前的看来看,首先在2月份,深圳中原的市场交易量历史性突破2000宗的交易,已经超过了2007年的水平。在2007年最好的时候,也就在2000到2200的水平。情况是比较惊人的。
  深圳整体数据情况也比较好。目前,从一手房来看,已经连续四周超过了1400套,个别日超过了300套,平均也在200套的水平,情况非常不错。我们分析原因,认为主要是深圳市场在08年抑制了过多的刚性需求。从深圳的历史数据来看,基本上每年一手加二手都维持在1500万方左右的交易量。05年,深圳的一手房成交量在900万方,二手房在600万方左右;06年一手房是750万,二手房的交易量是760万方;07年深圳一手房的交易量因为价格较高出现萎缩,整体量是在500万,但是二手房仍然也有900多万;但是在08年,销售被极度的压抑,一手房的交易量萎缩至440万,二手房萎缩至423万方,加起来才800万方,基本上相当于抑制了接近600万方左右的需求量,所以仅仅是释放刚性需求这部分量就需要5到6个月的时间。
  我们认为,要用动态的观点看待这个市场。一旦是市场在2-3个月内急剧的放量,就会激化购房者购房情绪,在新开盘的几个楼盘中,已经出现了通宵排队且在2-3小时内销售完毕的情况出现,并且这些楼盘都有1000-2000元的价格上调。在二手房方面,比如在南山区,价格有1500元左右的上涨,在传统的豪宅区域,上个月的交易量非常的大,春节至今招商的兰溪谷已经卖出了40-50套左右。

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