本文是《“新”经济与服务业系列观察》的第三篇专题报告，旨在根据现行服务业的季度GDP统计核算方法，构建第三产业分行业（非金融行业）的增加值增速预测指标。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本文构建了房地产业、交通运输、仓储和邮政业、批发和零售业、住宿和餐饮业等四个行业的增速跟踪预测指标。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
　　构建预测指标的两个关键性问题
　　季度GDP核算关注的重点是增速，行业的增速则是根据对应统计指标的换算和加权平均得到。增速的核算分两步，第一步是将一个实物指标增速乘以国家换算系数之后就可以得到一个细分子行业的GDP增加值增速，例如将股票成交金额增速乘以国家换算系数后得到的是证券业增加值的增速。第二步就是将不同细分子行业的GDP核算增速进行加权平均，得到整个行业的增速。
　　而由于国家换算系数和行业权重都是不可得的，实际上我们是在利用统计时对应的统计指标估算服务业的分行业GDP增速。因此，构建服务业跟踪预测指标有两个关键性问题：一是能够找到对应统计指标；二是通过一定的方法估计出未知参数。
　　本文根据上述方法，对服务业中的房地产业、交通运输、仓储和邮政业、批发和零售业、住宿和餐饮业等四个行业构建预测指标。总体来看，我们的预测增速与实际增速的拟合效果比较好。（金融业跟踪预测指标参见《“新”经济与服务业系列观察之二：看懂一季度经济数据，锚定金融业增速变化》。）房地产业
　　房地产业统计指标包括当期商品房销售面积增长速度、房地产业从业人员增长速度、工资总额增长速度、居民自有住房服务增速（固定为5%）。由于房地产业从业人员和工资总额数据不可得，我们使用商品房销售面积增长速度和5%居民自住房的常数项进行预测。估算结果是，商品房销售面积增速同比（同比）每增加9.5%，GDP提高0.1%。
　　交通运输、仓储和邮政业
　　交通运输、仓储和邮政业的统计指标是铁路、公路、水运、航空周转总量（包括客运和货运），以及邮政业务总量，共九个指标。我们利用这九个指标进行了预测，同时提出了一个简化指标的预测方法。估算的结果是，旅客周转量增速（同比）每增加5.5%，GDP提高0.1%；货物周转量增速（同比）每增加22%，GDP提高0.1%；邮政业务总量增速（同比）每增加22%，GDP提高0.1%；批发和零售业
　　批发和零售业的统计口径由批发业和零售业两部分组成。由于缺少批发业统计数据，我们仅使用零售业数据进行预测。估算结果是，社会消费品零售总额（商品零售）增速（同比）每增加1.25%，GDP提高0.1%。
　　住宿和餐饮业
　　住宿和餐饮业的统计口径由住宿业和餐饮业两部分组成。由于缺少住宿业统计数据，我们仅使用餐饮业数据进行预测。估算结果是，社会消费品零售总额（餐饮收入）增速（同比）每增加7.5%，GDP提高0.1%。