􀁺  房地产投资信托基金（REITS）推出的呼声在国内已流传多年，2008  年底开始陆续出现关于此事进展的官方言论，REITS  破茧待出。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
􀁺  美国  REITS  的发展共经历了四个阶段，在制度限制被放松、REITS  经营管理及财务杠杆控制水平进一步提升后，从1994  年起REITS  规模进入迅猛发展阶段。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）2006  年REITS  规模增长到4381  亿美元，是12  年前的10  倍。2007  年美国次贷危机发生之后，  REITS的市值规模也严重缩水，但市场份额保持稳定。截至2008  年底，美国各类型REITS  旗下的商业地产约占该物业总量的10%-15%。。
􀁺  REITS  最初也是最重要的发展动力是在信托模式下从事房地产投资获取收益后，进行高比例分红的税收优惠。在REITS  的后续发展中，产品设计、结构模式以及运营都遵循这个最重要原则。
􀁺  可通过营运现金流、可分配资金、物业资产价值指标等评估REITS  的价值。P/FFO  是REITS  估值的重要指标。以美国REITS  中的资产信托为例，2005  年以后随着房地产泡沫的增大，投资者对租金收入和资产增值的预期较高，P/FFO  倍数曾达到25  倍左右，目前已经回落到11  倍。