本文试图讨论并预计：未来、或者2009年，房价走势将是如何走向、成交量将会呈现什么样的变化趋势？
　　观察各主要城市的具体地产项目成交的历史数据，我们认为：
　　房价的调整具有去概念化的特征。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
　　同时，本文基于发改委每月公布的70个城市的房价同比与环比涨幅数据、通过对全国和70个主要城市的房地产市场（在2005至2008年间）景气度上升和下降过程中的价格变化分析，发现：全国房地产价格的具有区域联动蔓延的特征。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
　　价格调整，从地域范围的蔓延上讲，已覆盖全国；从下降所处的阶段上讲，对于下降幅度已经较大的地区，可能已到后期，但对于大多数地区可能还在中期和初期。
　　对2009年的基本判断是：房价依然会继续调整，也就是全国的价格将处于下降通道中应该是大概率事件。
　　然而，也正是因为货币政策放松、地产新政的出台，使得投资者购房成本降低、开发商融资成本与难度大幅下降，因此我们判断：2009年房价调整的程度预计将较为缓和。
　　虽然从去年11月以来全国地产市场销售有一定回暖，但回暖的力度仍然较弱。在市场降价的同时，我们认为政策进一步的支持仍然是需要的和可预期的，尽管近期媒体对重庆购房退税失实报导在一定程度上可能误导了投资者对政策趋势的判断，但我们认为有利于地产的政策趋势在可预见的未来还不会转向。同时，开发商就降价销售已经基本达到共识。因此，我们认为09年销售持续回升的概率应该是比较大的。