􀂄  公司对目前行业趋势的看法
07年底以来，房地产行业出现了持续的调整，目前政策也出现了积极的转变，万科对目前房地产市场的局势仍然持比较谨慎的态度。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】降息、税费减免等措施会在一定程度上帮助房地产市场回暖，但是宏观经济的趋势的不明朗，给房地产市场的企稳和转暖带来较大的不确定性。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）但长期来看，公司并不认为存在供给与需求的长期矛盾，新进家庭户数要远大于竣工数量，改善性住房的需求还未释放完毕。公司认为，09年下半年房地产市场将会进入新的均衡。因此，目前行业面临的确定因素是房地产市场潜在发展空间并未发生逆转，政策决心和力度将有助于消费者购买信心的逐步恢复；而面临的不确定因素是宏观环境局面复杂，短期走势仍难预测，市场的自我调整是否能够完成，调整的幅度和时间仍然需要观察。在这样的市场环境下，持有较为充分的现金是相对安全的选择。
重点区域中，公司认为珠三角调整已经较为充分，成交量目前也比较稳定，应该不会再发生明显的下降。上海地区虑到新供应的楼盘较少，价格也应该比较稳定。北京的压力比较大，主要是由于北京在过去几年房价上涨的过快，有一千四百多万可售存量房。武汉和成都相对压力也较大，主要是由于城乡结构的调整供应量较大。
􀂄  近期政策分析
长期看，9000亿保障性住房政策对房地产市场是利好，会使得市场结构更加合理；短期看来，也不会对商品房市场形成冲击，07年房地产行业资金来源在3.7万亿左右，投资接近3万亿。9000亿投资分摊到3年，每年3000亿，占开发投资的10%不到，并且9000亿投资最终的落实情况还存在一定的不确定性。如果政府直接从市场收购商品房作为保障性住房，这一举措可以说是双赢，一方面增加了保障性住房供应，同时也减缓了商品房市场的存货压力，使的开发商获得了资金支持，有利于商品房市场的平稳发展。未来进一步降息、购房退税等利好政策会对市场有积极影响，但政策并不会有立竿见影的效果，也不能成为市场持续回升的根本原因，因此公司对未来的政策并无太多的期待。