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房地产行业研究报告:中投证券-10月仍观望,成交回升看11月--主要城市房地产市场月报-081110

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2008-11-10 22:59:25
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 李少明,万丽
研报出处: 中投证券 研报页数:   推荐评级: 看好
研报大小: 310 KB 分享者: dz****b 我要报错
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【研究报告内容摘要】

投资要点:
􀂄  本月的10  月22  日政府出台了减免契税和降息等刺激房地产市场的政策,由于相关契税减免措施自11  月1  日生效,此外房贷细则尚未明晰,购买普通住房的消费者在10  月下旬出现观望,但10  月的成交量萎缩幅度普遍小于9  月份。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从11  月初的成交情况来看,新政刺激下成交量有望回升。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
􀂄  北京保障性住房占比下降,成交均价回升,扣除保障性住房后的成交量有明显增长。本月保障性住房在住宅期房成交套数中占比为58%,比上月下降13  个百分点,成交均价环比上升8.1%。扣除保障性住房后的住宅期房成交套数环比增长24%,成交面积环比增长20%。
􀂄  上海市场的成交量自5  月以来持续下降。住宅成交面积为74.8  万平米,环比下降11.1%,由于环线成交结构的变化,内环以内占比下降幅度大,本月住宅成交均价环比下降3.3%。
􀂄  深圳市场自下半年以来呈现企稳迹象。住宅成交面积为33.84  万平,环比增长9.5%,销售均价12979  元/平,环比上涨10.7%,主要由成交量占比较大的宝安区均价上升幅度较大所致,其他五区的成交均价环比下降。
􀂄  其他城市:
􀂾  重庆:商品房成交面积环比上升43.8%,成交均价环比下降2.9%。本月23  日-26  日举办了秋季房交会,并出台了短期优惠政策,成交量集中释放出来。
􀂾  天津:住宅成交面积环比上升30.6%,成交均价为环比下降5.6%。
􀂾  武汉:商品房成交面积为36.2  万平米,环比上升41.3%,成交均价为环比下降13.5%。由于上月成交量较小,本月回升幅度较大,但相比此前几月,仍有较大差距。

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