今日投资故事–地产股是否已经触底？
        近期房地产可谓是多事之秋，先是多家银行收紧房贷，随即杭州部分楼盘降价，人们纷纷惊呼房地产拐点或已来到，地产、银行等板块应声下跌。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其实，决定房价的核心因素无外乎供给和需求两方面。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）从需求方面看，由于二胎的放开，决定房地产市场走势的核心变量——人口拐点将延后，此前市场预期人口拐点为2015  年。其次，政府未来10  年要促进约1  亿农业转移人口落户城镇，改造约1  亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1  亿人在中西部地区就近城镇化，这也带来了极大的需求。
        从短期因素来看，李克强总理把2014  年GDP  增长速度目标定为7.5%，李总理的底线思维仍然没有改变，宏观政策仍将在保增长和调结构之间摆动。总理在报告中坦言投资仍是拉动经济增长的重要动力，而在构成投资的几部分中，政府对制造业投资控制力有限，将主要依赖房地产投资和基建投资来保增长，也就是说房地产投资地位不可替代。
        前天李克强总理的政府工作报告未提及房地产调控，相对于之前连续八年把房地产调控写入政府工作报告来说，这对房地产本身就是一个利好。相比起总理的避而不谈，住建部部长姜伟新在会下提出的“双向调控”思路更具体，应当能代表决策层的真实思路。“双向调控”即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。可见，房地产市场面临的政策压力已经比小了。