􀂉  国际住房政策沿着两个方向演进：住房保障对象向中低收入家庭集中，住房保障的范围不断缩小；住房市场化程度不断提高；
􀂉  国际住房供给结构与住房价格：国际经验表明，当保障住房占比不足50%时，保障住房难以对住房价格形成有力的约束，如1960-1979  年的英国（占比46.3%）  ,1966  年以来的日本（占比44.7%）和1980  年以来的英国（占比20%）；保障住房占比超过50%时，住房价格明显受到抑制，如1961  年以来的新加坡（占比90%），1950-1959  年的英国（占比68.2%）；
􀂉  中国住房政策现状及其演进：中国已初步建立以四层次住房供给体系，住房公积金和土地融资为核心的住房政策体系，融合了英美，新加坡和香港住房政策的经验。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】今后的政府调整将主要集中在：四层次分类住房供应体系中各类住房供应比例的结构性调整，受益群体的调整与收入甄别机制的细化，住房公积金的优化运用，维持房价稳定，以及如何直接补贴中低收入家庭等；
􀂉  中国保障性住房对住房价格的影响：2008-2012  年重点城市保障性住房供给占比23-29%，还不足以对住房市场价格形成有力约束，对住房价格的中长期影响有限。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）短期来看，由于收入甄别机制不健全，以及对普通商品房需求分离能力较强的两限房供给的提高，可能加剧当前住房市场的疲软态势。