10  月申万房地产指数下跌2.2%，跑输大盘0.7  个百分点，符合我们月初观点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】基本面有所改善但幅度有限，加上政策预期不明，是板块跑输大盘主要原因。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）但月末因习近平讲话确认了“市场化、促供给”的调控方向，板块估值得以修复。本月，沪深300  指数下跌1.5%，申万房地产指数下跌2.2%，房地产板块跑输大盘0.7  个百分点，符合我们月初认为地产板块无趋势性行情的观点。10  月板块跑输行业的主要原因是：1）虽然9、10  月份地产销售热度提升，销售量增长较理想，但10%左右的增幅对板块刺激有限。在行业长期增速放缓的背景下，基本面方面的催化因素不足；2）三中全会将近，部分城市房价上升较快，政策调控趋严的预期再度升温。3）然而，月末习近平关于加快推进住房保障体系和供应体系建设的讲话以及“京七条”的出台，确认了“市场化、促供给”的调控思路，刺激板块估值得以修复。
        10  月销售高位向好，环比增长5.5%，同比增长9.2%，一、二线城市增长较明显。龙头公司销售10  月销售额预计382  亿元，同比增加38%。1）10  月申万跟踪48  大城市一手房合计成交273332  套，环比上升5.5%，在历史上处于较高水平，同比上升9.2%，在基数提高的情况下与9  月的10%基本持平。一线、二线、三线城市分别合计成交39227  套、167599  套，66506  套，环比分别下降1.8%、上升9.8%、上升0.3%，一二线城市大幅上涨，而三线城市则接近0  增长。2）10  月申万跟踪18  大城市二手房合计成交55654  套，环比下将10%，同比上升5.7%。一线、二线、三线城市分别合计成交17486  套、26518  套、11650  套，环比分别下降17.2%、下降7%、下降4.4%。3）10  月龙头公司销售额预计382  亿元，环比增长7%，同比增长38%。
        十月因推盘量大增且销售略低于九月，库存进一步增长，环比上升1.6%，去化周期7.2  个月，较上月微升0.1  个月。  10  月申万跟踪13  大城市住宅可售套数合计600522  套，环比上升1.6%，去化周期7.2  个月，较上月微升0.1  个月。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为222663  套、293663套，84196  套，去化周期分别为6.4  月、8.1  月、7.2  月，较上月分别上升0.1  月、上升0.3  月、下降0.3  月，仅三线城市略有下降。