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研究报告:信诚证券-投资通讯(下午):香港建筑成本极高-130904

股票名称: 股票代码: 分享时间:2013-09-05 10:34:32
研报栏目: 港美研究 研报类型: (DOC) 研报作者:
研报出处: 信诚证券 研报页数: 1 页 推荐评级:
研报大小: 348 KB 分享者: bia****ng 我要报错
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【研究报告内容摘要】

香港建築成本極高
        港股回軟,  恒指全日微跌68點,  收報22326點,  成交因配股而達到690億元.  
        港股回軟,  恒指最低報22143點,  跌252點,  最高報22438點,  升43點,  波幅295點,  全日收報22326點,  跌68點,  成交690億元.  九月期指高低波幅22065及22387點,  波幅322點,  收報22325點,  升10點,  成交63013張.  低水1點,  九月國企期貨高低波幅10069及10277點,  波幅208點,  收報10265點,  升37點  成交54370張,  高水32點.  .            
        恒生指數成份股成交353億元,  中資H股指數高低波幅10086及10278點,  波幅192點,  收10233點,  跌18點,  成交261億元.今天大市反覆,  成交690億之中,  有部份是配股有關,  一隻建行(#939)配股110億元,  加上其他配股活動,  否則大市成交仍在五百多億水平,  而大市雖然回落,  但部份二,  三線有熱炒情況,  但無論如何小心大市的反彈或接近完成階段,  再升動力似乎越來越有限.  
        政府長遠建屋計劃,  預計未來十年的樓宇供應在47萬以上,  而公私型比例是6:4,  對於這個計劃本人沒有太大的意見,  但最重要的一部份,  是政府如何能確保這個供應數字,  第一要提供足夠的土地,  但在地荒期內如可找到土地供應呢如果不可以的話,  甚麼也沒有意義,  第二是如何確保公私型建屋數量,  另外政府應考慮如何降低建屋成本,  根據恆基(#12)主席四叔所言,  建築成本每呎為三千元,  但新加坡早前宣佈月入6千港元的人士,  也可用四年薪金買樓,  假設這是成本價(不計地價)出售給市民,  即平均每呎成本價在7百港元以下,  而碧桂園在山東的百里金灘每呎售價是四百元人民幣(包括所有成本及利潤),  因此政府應思考建築成本特別昂貴的原因,  並且提出有效的解決方法.  
        

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