东北证券-地产物管行业周报:恒生指数推出恒生物业服务及管理指数,特发南都发布年报-210428

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日期:2021-04-29 09:43:55 研报出处:东北证券
行业名称:地产物管行业
研报栏目:行业分析 王小勇  (PDF) 19 页 818 KB 分享者:dash******234 推荐评级:优于大势
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研究报告内容
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  板块出现调整。https://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】上周东北地产H股物业指数收于9220.62点,累计上涨0.8%;同期恒生指数累计上涨0.38%,恒生综指累计上涨1.04%;上周东北地产物业A股指数收于1772.20点,累计下跌1.69%,同期沪深300上涨3.41%,上证综指上涨1.39%。https://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)上周涨幅前三物管公司分别为宝龙商业(+ 12.96%)、卓越商企服务(+9.82%)、特发服务(+9.61%)。

  上周保利物业、中海物业、绿城服务、永升生活服务、宝龙商业、金科服务、华润万象生活、世茂服务、融创服务、新城悦服务、合景悠活、彩生活、建业新生活、首程控股、卓越商企服务获港股通增持,其中金科服务增持最多。截至上周,保利物业/中海物业/绿城服务/永升生活服务/碧桂园服务/宝龙商业/金科服务/新城悦服务/彩生活/建业新生活/合景悠活/时代邻里的港股通持股比例分别为50.91%/13.25%/9.07%/9.01%/8.76%/6.37%/5.48%/5.12%/4.25%/3.85%/2.46%/2.36%。其中,金科服务获最多增持(+0.54%)。

  公司动态:特发服务、南都物业发布2020年度报告;卓越商企服务控股股东李华收购公司20.1万股股份;

  行业新闻:恒生指数公司推出恒生物业服务及管理指数;北京政协委员呼吁应将物业管理纳入生活服务业;

  周内专题探讨:物业科技发展情况梳理。按照物业科技的发展阶段,从基础到后期可分为中后台电算化、硬件数字化、智能化、初步平台化、成熟平台化五个阶段,多数头部公司正在硬件数字化向智能化的转型阶段;在第一梯队物业科技的成熟平台化进程中,因素重要性为规模>广度>深度>供应链能力,由此可对物业企业科技实力进行排序,万物云、千丁、碧桂园服务等公司科技应用规模大、业态覆盖全面、深化能力强,为平台化进程的第一梯队,最有机会构建行业标准,进行成熟平台化;物业科技是单盘盈利模型优化的重要环节,对单盘盈利模型的优化存在降本、增效、创收三阶段意义,三阶段意义内容互相独立,层级逐步推进,未来仍存在较大的挖掘空间。

  投资建议:考虑到年初十部委政策打开行业潜在提价空间、鼓励市场化外拓和社区增值服务拓展,我们看好品牌优、科技实力强、兼具区域浓度和整体规模的头部物企,推荐碧桂园服务、金科服务、永升生活服务、绿城服务、招商积余和保利物业。

  风险提示:物管费提价受阻;外拓不及预期;增值服务拓展不及预期

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