东北证券-地产物管行业周报:珠海实施垃圾分类管理,融创服务与母公司签订租赁房修协议-210615

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日期:2021-06-15 15:50:45 研报出处:东北证券
行业名称:地产物管行业
研报栏目:行业分析 王小勇  (PDF) 13 页 738 KB 分享者:ad***w 推荐评级:优于大势
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研究报告内容
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  板块恢复热度:上周东北地产H股物业指数收于9934.45点,累计上涨3.36%;同期恒生指数累计下跌0.26%,恒生综指累计下跌0.21%;上周东北地产物业A股指数收于1727.89点,累计上涨0.92%,同期沪深300下跌1.09%,上证综指下跌0.06%。https://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】上周涨幅前三物管公司分别为金融街物业(+16.67%)、奥园健康(+16.52%)、时时服务(+14.75%)。https://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)

  上周,绿城服务、碧桂园服务、金科服务、华润万象生活、融创服务、新城悦服务、合景悠活、建业新生活、时代邻里、雅生活服务、恒大物业、卓越商企服务获港股通增持,金科服务增持最多。截至上周,保利物业/中海物业/绿城服务/永升生活服务/碧桂园服务/金科服务/宝龙商业/新城悦服务/建业新生活/彩生活/时代邻里/合景悠活的港股通持股比例分别为46.57%/13.63%/10.65%/9.19%/8.74%/8.53%/7.26%/5.67%/5.09%/4.15%/3.90%/3.52%。其中,金科服务周内获最多增持(+0.63%)。

  公司动态:融创服务与母公司融创中国订立物业租赁和房修服务框架协议,期限为6月11日至2023年底。

  行业新闻:珠海市正式施行《珠海经济特区生活垃圾分类管理条例》,条例规定珠海市、区人民政府应建立生活垃圾源头减量和分类激励机制,对物业企业等分类投放管理负责人采用以奖代补方式给予支持。

  周内专题探讨:养老地产服务的模式探讨。当前的养老地产模式主要分为养老社区、老年公寓、养老驿站三种类型,分别为社区+机构养老、机构养老、居家+社区养老模式;养老社区、老年公寓为重资产开发租赁运营模式,养老驿站为入驻社区的轻资产服务模式;养老驿站作为物业公司独立适用的类型,由于非全托的场景匹配、独立老人的支付能力受限、轻资产管理服务具备输出空间三方面原因,拥有较大的竞争优势。

  投资建议:考虑到年初十部委政策打开行业潜在提价空间、鼓励市场化外拓和社区增值服务拓展,我们看好品牌优、科技实力强、兼具区域浓度和整体规模的头部物企,推荐碧桂园服务、金科服务、永升生活服务、绿城服务、招商积余和保利物业。

  风险提示:物管费提价受阻;外拓不及预期;增值服务拓展不及预期

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