克而瑞证券-房地产行业2021年4月主流房企销售跟踪:首4月百强销售增速收窄,绝对规模维持高位-210506

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日期:2021-05-14 10:57:38 研报出处:克而瑞证券
行业名称:房地产行业
研报栏目:行业分析 董浩  (PDF) 4 页 451 KB 分享者:zcx****08 推荐评级:推荐
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研究报告内容
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  投资要点

  前4月百强房企累计销售额增速继续收窄。https://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】前2月受去年疫情低基数影响,销售增速大幅走阔,3月起在去年复工复产、销售回暖的基础上,销售增速回落,4月销售额增速继续收窄,录得42912亿元,同比+68%,比上月下滑24pct;整体来看,1-4月top10、top30、top50、top100销售金额增速分别+43%、+60%、+63%、+68%,分段来看,1-4月top10、top11-30、top31-50、top51-100销售金额增速分别+43%、+88%、+79%、+97%,其中top51-100增速较高。https://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)

  4月单月top51~100房企领跑。4月单月百强房企全口径销售额12043亿元,同比+33%,比上月走窄40pct,top10、top30、top50、top100销售增速分别+28%、+32%、+31%、+33% ,top10、top11-30、top31-50、top51-100销售增速分别+28%、+37%、+29%、+43%,top51-100房企单月销售增速最快。

  房企间销售增速分化。前3月百强房企销售增速普涨态势不再,企业横向对比单月销售分化。从50强数据来看,销售增速前三的为中国铁建、建发地产、中交地产,单月同比分别为+227%、+136%、+120%,增速后三为新力地产、卓越集团、荣盛发展,单月同比分别为-19%、-18%、-17%,企业间销售出现分化。

  投资建议:疫情冲击及政策调控下,行业加速洗牌,优质公司优势在逆境中得到凸显,我们认为财务稳健自律,业务布局良好的优质房企优势将进一步扩大,持续推荐配置组合:【金地集团】、【龙湖集团】、【万科A】、【旭辉控股集团】(财务健康叠加基本面良好,全年销售不悲观),以及布局合理,稳步扩张的中等规模房企【弘阳地产】、【中骏集团控股】、【美的置业】,同时推荐大湾区旧改资源充沛标的:【龙光集团】、【中国奥园】。

  风险提示:新冠疫情扩散超预期;政策调控超预期;行业融资进一步收紧。

  

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