东北证券-房地产行业地产周报:土地出让收入划转税务征收,百强房企销售增速仍处较高位-210607

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日期:2021-06-07 10:25:32 研报出处:东北证券
行业名称:房地产行业
研报栏目:行业分析 王小勇  (PDF) 29 页 1,450 KB 分享者:yize******520 推荐评级:优于大势
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研究报告内容
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  市场表现:上周申万房地产板块收于3744.09点,累计下跌1.38%,同期上证综指累计下跌0.25%,深证成指累计上涨0.12%,沪深300累计下跌0.73%;横向对比,板块表现位于下游。https://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】

  公司动态:中国恒大集团:(a)5月,公司实现销售金额638.6亿元(同比+6%),销售面积781.7万方(同比+22.8%);(b)1-5月,公司实现销售金额2851.6亿元(同比+4.5%),销售面积3383.3万方(同比+12.5%)。https://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)

  行业新闻:5月31日,中共中央政治局召开会,审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。

  土地市场:5月24日-5月30日,全国百城合计成交土地建面1703万方,环比-19.2%,同比-50.4%;楼面价5816元/平,环比-13.6%,同比+36.9%;溢价率为13.6%,环比上周收窄5.2%,同比收窄0.4%。

  成交市场:5月28日-6月3日,新房成交面积459万方,环比+13.6%,同比+18.8%,年初至今累计成交面积8244万方,同比+36.1%,其中一线城市上周成交面积79万方,环比+5.8%,同比+5.8%。

  推盘去化:5月28日-6月3日,15城商品房推盘面积为213万方,环比-47.7%,同比-24.1%;去化周期为16.8月,相比上周-0.3;批售比(移动平均3月)为0.94,相比上周-0.01,相比去年-0.42。

  重点事件点评:6月4日,四部委发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》,此次税务部门征收四项政府非税收入,落实了2018年7月中央印发的国税地税征管体制改革方案,顺应“费改税”趋势。税务部门征收非税有助于提高征管效率,划转后的土地出让收入仍全额缴入地方国库,不改变资金分配格局。考虑到自然资源部门与使用权人签订出让、划拨等合同后需与税务部门进行征管信息共享,可以防范地方政府无节制出让土地使用权,加强了土地收支管理的规范性;百强房企5月单月权益销售金额8930亿元,环比+6.89%,同比+14.60%,增速较上月收窄14.01pct。整体来看,剔除疫情影响后5月单月权益销售保持较高增速,对比2019年同期来看仍有较高增长。预计信贷收紧及房贷利率上调将使得居民部门回归理性,叠加集中供地增加了当前供货端压力,整体市场热度预计迎来小幅回调。

  个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:万科A、金地集团、保利地产和招商蛇口;建议关注二线龙头房企:新城控股、阳光城、中南建设、金科股份、滨江集团和旭辉控股集团;持续看好龙头物管公司:碧桂园服务、永升生活服务、绿城服务、金科服务和华润万象生活。

  风险提示:行业资金面超预期收紧;市场表现超预期下行

  

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